美国地产ETF 低接时机到

投信法人表示，REITs主要收入为不动产租金，股息收益较稳定，一般配息也会来得较高，此外，几乎所有商业租赁契约都有防通货膨胀的条款，租金会随着高通膨而增加，REITs相对具保值力，以美国REITs来看，次产业类型多元，包括需求成长前景强劲的资料中心、通讯电塔、物流中心等等，是当前市场波动期间，可带来稳健收益及具有价值成长性的投资标的，建议投资人不妨善用美国地产ETF来参与。

群益道琼美国地产ETF基金经理人李钰涵表示，预期利率仍将保持高点，Fed将会升息至5～5.25％，10年公债利率为4％左右，随着通胀放缓，衰退不确定性消退，消费者信心改善，预期股票市场的风险将能适度收窄。目前美国REIT评价在偏低的位置，折价幅度超过10％，本益比处于十年低点，投资价值浮现，且REIT资产获利来源有一大部份为收取租金为主，如电塔出租给当地电信商、厂房租借、土地、商场摊位等都属于租金范畴。从历史数据来看，尽管房价指数偶有波动，但美国总体房屋租金中位数走势稳健向上，金融海啸期间受影响也不大，替REIT带来稳定的获利支撑。

从次产业来看，2022年对于Data Center租赁是历史新高的一年，预期2023年需求依然保持强劲。企业持续投资在混合云端资讯库升级的需求，将在2023年的潜在经济衰退中保持韧性。另外由于许多市场空置率偏低，加上电力成本通膨压力偏高，Data Center定价能力大幅提升，有助在2023年透过租金重置来挹注全年获利。建议投资人不妨趁势透过美国地产ETF来顺势布局，一次网罗不同类型REITs的投资机会，不仅能掌握稳健收益来源，也可掌握不同次产业未来成长增值行情。

日盛长照产业收益不动产证券化基金研究团队表示，全国不动产投资信托协会（Nareit）统计过去45年历史中六度经济衰退时期显示，基于交易市场往往是经济领先指标，因此经济实际进入衰退时不论是上市股票或上市REITs平均表现均优。此外，REITs为人所知在经济衰退至复苏期更有优于股市的表现机会。而在高龄住房回归长期供不应求情境下，REITs次产业中的北美高龄住宅可持续关注。