明年大陸房市十投行都看衰 高盛、大摩、瑞銀等預估刺激政策難扭轉頹勢

大陆房地产爆雷。 中国新闻社

今年以来，大陆房市持续不振。对此，高盛、摩根士丹利和瑞银集团等十家国际投行和券商近期预估，大陆房地产建设活动及市场低迷可能将持续至2024年，并拖累其经济成长，并称北京政府目前为稳住当地房地产市场所做的努力，尚不足以扭转经济低迷及产业下行的趋势。

据彭博报导，若上述情况真如预期发生，大陆房产市场将连续三年萎缩，创下最长连降的纪录。同时，这显示该产业作为经济推动力的作用已减弱。

对此，高盛指出，由于开工项目减少，明年大陆房地产固定资产投资将出现两位数字的跌幅，这将使大陆实际GDP增速减少1个百分点。

摩根士丹利和瑞银则分别预计该数据跌幅为7%及5%。不只如此，招商国际也预估，明年大陆房地产投资将下降7%，而房地产销售也会相应走低。高盛和瑞银则预计，明年销售量将减5%。

大陆中信证券首席经济学家明明分析，这些悲观的看法主要是来自今年大陆新开工房地产项目大幅下跌，这显示已完工项目方面仍有下降空间。

另外，有分析指出，大陆房地产低迷具有更广泛的影响，原因出自该产业规模庞大，建筑活动下降是内需疲软的主因，而内需疲软则是导致今年大陆出现通货紧缩的主要原因之一。

不过，丹麦银行则称，大陆房地产危机在明年上半年仍会持续，不过，到下半年将有望逐渐改善，北京所推行的住房刺激措施将继续扩大规模。

研究机构中指研究院企业研究总监刘水近期曾指，当前大陆房地产市场调整压力仍在，再加上当地企业近两年整体缩表，产业风险化解仍在持续当中，这些因素都对房地产类股票复苏形成制约。