拚改建、找商辦、看好AI趨勢 今年土地市場賣破400億

信义房屋指出，今年建商购地可归纳出三项交易趋势，其中包括：看好AI半导体指标企业进驻带动区域人口红利、推升购屋需求。图为日前因辉达题材而备受瞩目的「润泰玉成办公大楼」示意图。图／润泰新提供

住宅市场发烧，建商购地推案信心度增强，总计今年前五月上市柜法人土地市场已卖破400亿元，较去年同期翻倍成长，建商前进六都积极抢地，又以新北市交易最旺，信义全球资产公司专家观察，除建商购地推案外，企业购地自建也成为今年土地市场另一股交易动能。

据信义全球资产公司统计，今年1月至5月上市柜法人于全台共砸下455亿元购置土地及地上权，较去年同期涨幅达121%。信义全球资产公司总经理林三智分析，去年土地市场弥漫观望气氛，全年交易量仅569亿元，对比今年前五月土地交易已达2023全年近八成交易量，显见建商购地信心度持续回升，又以亚昕出手最为积极，今年已投资共42亿元于新北、台中购地。

观察土地交易活动分布，最热区由新北市拿下，累计交易达102亿元，包括亚昕、爱山林、国泰、炎洲等建商，于林口、新庄、泰山等都有猎地足迹，总经理林三智说明，住宅市场买气喷发，建商购地信心转强，但台北市可开发大面积基地已不多，邻近的新北市自然成为建商下手目标。

交易量第二名县市为台北市，累计交易规模为85亿元；第三名为台中市，累计交易规模为74亿元。总经理林三智分析，指标建商锁定重点重划区积极觅地，华固建设就重金插旗台北、台中重划区土地，以18亿元布局北士科园区745坪土地，再加码11亿元买进台中14期重划区千坪土地。

此外，随着AI、半导体等科技产业急速成长，企业购地自建企业总部、产业园区需求增加，成为另一股土地市场交易动能，包括纬创资通及纬颖科技近期就以共20.84亿元权利金取得潭美段五小段4,406坪土地地上权。

观察今年建商购地可归纳出三项交易趋势，其一，市区土地稀缺，资金实力雄厚的开发商，会持续进场评估精华地段具改建增值潜力的商业大楼、透天店面；其二，看好办公市场成长，建商积极寻觅可开发办公大楼的商业土地；其三，看好AI半导体指标企业进驻带动区域人口红利、推升购屋需求，建商逐科技园区、产业聚落布局土地成显学。

住宅市场发烧，建商购地推案信心度增强，总计今年前五月上市柜法人土地市场已卖破400亿元。图／信义房屋提供