千禧世代疫情後財富兩極化 專家：差別在2020年前有沒買房

(首图来源：Flickr/Will Buckner CC BY 2.0)

【文‧黄嬿】

原本遭受金融风暴影响的千禧世代，瞬间因为这场疫情而翻身。年初美国圣路易斯联邦储备银行分析发现，根据通货膨胀调整后，从 2019~2022 年，1980 年代出生的千禧世代净资产中位数增加一倍以上，1990 年代出生的千禧世代净资产中位数增加四倍多，但贫富差距也在扩大，经济学家指出关键在有没有房子及何时买房。

圣路易斯联邦储备银行发现，千禧世代和 Z 世代年长成员净资产平均比同龄 X 世代或婴儿潮世代高 25%。总体而言，联准会分析结论是，从 2020 年第一季到 2024 年第一季，千禧世代和老年 Z 世代成员总财富增加两倍多，从 4.5 兆美元增长到 14.2 兆美元。

一切数据代表这群人历经金融风暴后的萧条十年，疫情后突然迎接美好的一年。但经济学家指出，净资产成长的原因似乎很明显，大部分来自房地产升值。

联准会 2022 年前持续实行量化宽松政策时间太长，助长通货膨胀爆发，支撑资产价值，推动房价上涨，帮助有房千禧世代增加财富净值，且资产价格上涨的成本远远超出过度通货膨胀的范围。

同期间导致千禧世代不平等现象加剧，与同龄婴儿潮世代相比，最富有 20% 和最贫穷 20% 之间通膨调整后差距正在扩大。专家指出，导致最大的财富鸿沟之一，尤其对千禧世代来说，是 2020 年之前还之后买房，或根本没买。

联准会 2020~2022 年量化宽松政策与降低利率提高资产价值，但只限于当时有幸买房的人，现在较高抵押贷款利率，已将许多几年前未购房的家庭拒于门外。高利率也并没有导致房价走软，许多家庭不愿意因为搬家而放弃现有的低利率，因此供应仍然极度紧张，房价仍居高不下。

美国三成家庭属于「ALICE」

有幸在美联储印钞时成为有房一族的人，净资产将大大提升。相较之下，那时期没有买房的人，数年甚至数十年内可能更难负担得起。许多美国人已放弃买房，但发现租金上涨让他们连租房都成为负担。

现在美国流行一个字「ALICE」，是指资产有限、收入有限、有工作（Asset Limited, Income Constrained, Employed）的美国人，定义为四口之家每年收入为 31,200 美元，略高于贫穷线，有工作仍无法负担食物、住房、医疗保健、儿童保育和交通等基本必需品。美国人口普查局数据调查发现，29% 美国家庭是 ALICE，不包括 3,790 万贫困美国人，占总人口 11.5%。

哥伦比亚商学院经济学教授表示，ALICEs 本质上描述中下层阶级几十年来情况，只能满足眼前需求，但不容易产生盈余支付住房或股票或债券等投资的成本。与几年前相比，许多千禧世代的确脱离十几年前惨淡开局，但光谱另一端的千禧世代每况愈下，且随着所有成本都垫高，这群人只会愈来愈多。

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