全台唯一「首購天堂」 三大優勢吸引台北客群

基隆街景。图／中信房屋基隆微笑台北加盟店提供

基隆房价近年上涨不少，根据内政部不动产资讯平台揭露，目前基隆平均房价已达每坪19.91万元，相较于2022年的每坪16.83万元，过去3年平均房价上涨了18.3%、接近2成。

中信房屋基隆微笑台北加盟店店长刘展麟表示，基隆房价虽上涨不少，但房市热度仍持续升温，不仅在地居民、到台北工作的基隆人，许多台北人也到基隆置产，主要因素有三。

首先，即使近年房价上涨，但放眼整个大台北地区，唯有基隆还能看到1字头，新建案房价相较于附近的港湖地区一坪可省30到50万；依据内政部统计，目前全台只有基隆房贷负担率在30%合理范围内，被喻为「首购天堂」。

其次，在交通方面，基隆开车经国一、国三仅需约25-40分钟就可以抵达台北市，而且在TPASS通勤月票上路后，也让北北基桃生活圈变得更加紧密。

第三，过去基隆少有建设话题，导致房市表现相对平淡，然而最近几年市港再生计划、国家海洋门户、新兴重划区、基隆捷运、捷运汐东线等利多题材，吸引不少台北客目光。

刘展麟表示，目前基隆信义区、中正区都是台北客购屋热区，当地不易淹水，人口稳定，社区交易量大，且有爱买、宝雅、肯德基等众多知名连锁商家，生活机能完善，其中八期重划区更是吸引了许多建商进驻。

目前信义中正一带以总价在1,000-1,500万之间、屋龄10年内、2至3房含车位的新古屋最受青睐，这种物件适合自住，也可投资出租，以整层住家月租金25,000-35,000元试算，出租投报率可达2%-3%上下。

中信房屋研展室副理庄思敏指出，基隆山可供开发的腹地有限，加上营建成本提高，目前基隆新建案的成交单价普遍都有3-4字头的水准，个别建案甚至已经站上了5字头。

在新建案的带动下，中古屋房价也持续走扬，尤其捷运汐东线已有眉目，再搭配基隆捷运的建设规划，预计未来基隆房价还有望迎来一波庆祝行情。

近3年基隆市平均房价变化。资料来源／中信房屋