上半年破千億！ 商仲：土地漲聲再起、不追價已成往事

房市示意图。记者游智文摄影

戴德梁行2日发布最新市场调查指出，2024年第二季土地市场交易量为390亿元，累计上半年交易已突破千亿大关，直逼去年全年交易量，也是近三年同期最佳表现，土地涨声再响起，不追价已成往事。

戴德梁行表示，住商土地与工业土地交易量呈现8比2的稳定比例仍未改变，反映开发商与制造业对于土地的稳定需求，但2022年以来「择优慎选不追价」的格局则已起了变化，交易价格已有向上推升之趋势。

戴德梁行指出，第一季十大土地交易中，住商类土地占了9笔，工业土地仅占1笔，除了纬颖是以兴建企业总部自用外，其余皆为开发商之投资性购地，其中斐成企业以单价130万购置台南市商业区土地，创下台南市地价新高记录。

此外，福熙实业以单价152万得标高雄大学特区之住宅土地、及华建以单价70万购入新北市莺歌凤鸣重划区住宅土地，皆创下该特区地价交易新高。

戴德梁行分析，今年1-5月全台买卖移转栋数为14.6万栋，较去年同期成长三成，其中以台南市及高雄市成长率将近四成最为明显。新青安购屋效应在2024上半年持续增温，已引发央行及财政部密切关注新青安贷款政策是否有人头申贷或贷后转租等情事。

戴德梁行指出，预售屋并非青安贷款适用对象，此波预售屋房价上涨，主要是成本推动及购屋人对抗通膨预期，而非新青安政策。惟成屋需求增加会导引房价上涨，而预售屋在成屋供需的推波助澜之下仍进一步推升价格，则是近期土地交易价格持续上涨的原因，亦是下半年各界将关注之课题。

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