他想房子賣小買大碰操作難題 網建議：先賣再回租

男网友因为家庭人口增加需要换大坪数房子，心中虽然已有好几种想法，但还是拿捏不定，希望外求有经验的前辈给建议。示意图／ingimage

60年代出生的人，多数延续父执辈的观念，一生存钱要买屋；随着时代演进，投资商品多样化后，现代人把买屋当投资，有钱先买小坪数的自住，然后卖小买大或是买第2间当投资。有一位男网友因为家庭人口增加需要换大坪数房子，心中虽然已有好几种想法，但还是拿捏不定，希望外求有经验的前辈给建议。

原PO在PTT贴文表示，因为小孩长大了，想把目前住的房子卖掉换坪数大一点的预售屋，问题是自住房还有25年房贷要付，如果第二屋贷款的话，有可能跟银行商量贷到房价的75%吗？原PO也有想过，自住房若等预售屋交屋装潢后才开始卖，那会有好几个月要同时缴2间房子的贷款，这样资金的压力有点大，但若先卖自住房，全家就没地方住了。原PO文中希望有经验的前辈，可对这2个问题在实务操作上提供建议。

网友们看完贴文后，有经验的前辈留言建议，「房贷重点是没有宽限期，要同时一起缴本金，这样压力比较大。看可不可以协调售后租回，等房子装潢好再搬过去」、「先卖自住房，卖出后跟买家商谈租几个月，再搬到新家去。不然就是先卖自住房搬出来租房住，等预售屋装潢好再搬过去住」、「谈回租，租的价钱比行情高一点满多买家会答应的，比行情多出来的租金部分，怎么算都比你搬家便宜」。

有网友分享自己的经验说，「第一户转贷再用宽限期，然后第二户用老婆名字贷款宽限，而且现卖后买，你手上现金也比较充裕」。「可以只要缴利息，但是你资金会要压头期进去还要装潢，重点是就不用急着卖，可以等预售屋的全部弄好在处理自住的。这样预售屋假如要延迟交屋，还有退路继续住现在小间的。另外，第一间转增贷的钱可以拿来付装潢跟第一间利息，压力小一点」。

也有人问过银行说要先卖才能贷，「你有要贷40年吗？我自己也是前年买一间中古屋，今年初买预售屋，事前问过银行，会要求先卖中古屋才能贷，如果不先卖不能贷40年喔」。