她用這招「送房」免稅還申請到新青安 地政士一句話提醒：恐白忙一場

房市示意图／记者游智文摄影

政府推出新青安优惠房贷，贷款额度提高到1000万元，利率仅1.775%，不仅吸引没房子年轻人买房，也有妈妈以买卖方式「送房」给儿子，也顺利申请到新青安。不过，由于专业地政士提醒一事，妈妈打了退堂鼓，决定延后再办。

正业地政士事务所所长郑文在表示，主要是儿子刚出社会，还没申报所得税，如此「买卖」，可能被国税局否决，视为赠与，课征赠与税，或是解除买卖契约，最终白忙一场。

郑文在表示，一般以为新青安只有年轻人才能使用，其实新青安规定要18岁以上，但没有限制最高年龄，只要名下没有自有住宅都可办理，父母想把房子过户给子女，只要采取买卖方式，子女名下没房，也可申请。

近期就有一位妈妈这么做，她爱子心切，虽然儿子年纪还轻，但希望儿子早日娶妻生子「五子登科」，决定把名下房子过户给儿子，经过缜密思考后，最后决定将房子作价1250万元卖给儿子。

这有四大好处，一是采买卖方式，不用缴赠与税，第二，房屋以1250万元成交，自备款2成就是250万元，该金额可以由爸妈各自赠与取得。第三，1250万元接近市价，日后儿子若转售，不用被课很重的房地合一税。

第四，1250万元扣掉自备款250万，房贷是1000万，刚好可完全使用新青安1.775%优惠利率，可省不少利息。

计算妥当后，母子俩人签好买卖契约，送到银行申请新青安房贷，由于儿子满18岁，名下没有房子，虽然刚出社会，尚未申报所得税，但因房子价值高，且有保证人，儿子名下也有存款，保单等，仍顺利通过银行贷款审查。

不过，事后妈妈委请地政士办理过户时，郑文在建议，最好等儿子有收入，开始申报所得税后，再来办理主张买卖。

他告诉妈妈，二亲等以内财产之买卖，买方必须提出支付价款证明，且该支付价款非由出卖人贷与或提供担保向他人借得。简单说，就是儿子必须证明有能力偿还房贷，否则国税局会认定是赠与，必须核课赠与税才能办理过户。

而以儿子目前尚未申报过所得税情况来看，被国税局打枪，认定买卖不成立的机率非常高，届时将面临10%～20%的赠与税，可能多达数十万元，远比新青安省下的房贷利息要多了不少。

郑文在表示，将房屋过户给小孩同时申请青安房贷，实务上可行，但记得未雨绸缪，先让小孩有收入，同时向国税局申报所得税，小孩有了资历，办理青安贷款时，就会事半功倍，如鱼得水。

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