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專家：新青安寬限期不改白忙一場

房市示意图。联合报系资料照

新青安贷款遭质疑沦「炒房工具」，行政院昨（27）日端出优化方案，包括要求新户签切结书、现贷一次等，然而专家认为，新青安根本问题在于五年宽限期，宽限期不改，人头户查再严，切结书写再多，恐都是白忙一场。

高源不动产估价事务所所长陈碧源表示，青年优惠房贷行之有年，政府希望帮助年轻人买房自住，立意良善，而新青安房贷提供市场最低1.775%利率、额度拉高至1,000万，房贷年限拉长到40年，这些政策问题不大，但关键在于将宽限期从三年拉长至五年，就制造了一个投机想像空间。

陈碧源表示，只缴息不还本的宽限期，过去大多是投资客在用，投资客短进短出，在意的是资金使用效率，1,000万房贷，宽限期一年利息仅20几万，可以多买几间，反正不到一、两年甚至半年就会转手卖掉。

房地合一税2.0上路后，重税期改为五年，一般房贷宽限期仅三年，等于到了第三年，因为本息摊还，房贷金额倍增、必须卖掉房子时，仍得面临重税，再加上代书、房仲相关费用及利息，投资客在房地合一2.0上路后明显离场，几乎不见踪影。

但新青安上路又给了投资客机会。因为新青安给了五年宽限期，刚好可撑过房地合一税五年闭锁期，而且新青安不限年龄，投资客重出江湖，莘莘学子，成年子女、高堂老母，只要满18岁都被拿来当人头。

陈碧源表示，新青安宽限期延长至五年，完全抵销掉房地合一税2.0效果，让房地合一税2.0成为笑话。政府应把「宽限期」这个水龙头关紧一点，回到最多三年，封住这条投机管道。

在信义区上班的一位陈小姐就是一例。她薪水不到5万，在新青安上路后，到新北买一间中古两房，贷款1,000万，五年宽限期，前五年每月房贷支出不到1.5万元，比房租还便宜。

虽然五年宽限期到期后，陈小姐每月还款金额将飙升至4.1万元，但陈小姐并不怕，反正到时若真的还不起，就把房子卖掉「获利了结」。

專家：新青安寬限期不改 白忙一場