李同榮：「金龍風暴」斷不了5年寬限期的新青安之亂

房市趋势专家李同荣认为，央行要给投资客教训难度很高，「金龙」风暴再强，也断不了5年宽限期的新青安之乱。记者潘俊宏／摄影

央行19日出重手打炒房，总裁杨金龙要给投资客一个教训，并祭出四重拳，但真的会得到教训？房市趋势专家李同荣表示，难度很高，因为这波房市甩尾起源于新青安政策引发的投机炒作，「金龙」风暴再强，也断不了5年宽限期的新青安之乱。

李同荣指出，这波房市甩尾，起源于去年8月选举产物「新青安」之乱，造成刚需市场抢购风暴，进而变成抢贷风暴，在过去一年中7万户新青安专案中就已经让约2万户投资客或未量力而为贪图获利的小白提早上车，5年宽限期如同小白们的安非它命，只要筹足自备款，就能以原付的租金就足够在5年内缴纳宽限期的利息支出，这些假性需求问题不解，炒作的火苗永远存在，野火燎原。

李同荣进一步说，央行从2021年到现在一共祭出七波限贷打房政策，每次都宣示打击炒房，但炒房却愈演愈烈，第七波只是故技重施、加重力度而已，但问题是无效的药方无论再次加重力道，不但效果有限，并且化疗式的打房，总是在药效未产生之前，就先引起不良的副作用而伤及无辜，

他认为，换屋者无辜先中枪，买预售难交屋的纠纷将会层出不穷、中小建商将面临求贷无门困境、祖厝继承者第一次购贷也无宽限期，反而新青安5年宽限期老神在在，要靠银行行员当调查员严审严核，松则怕助燃炒作、严则怕伤及无辜，无效的政策为何重复做，防堵政策履错履做，央行想教训投资客之前，可能又被新青安政策打趴，政策矛盾、政府网内互打，被教训的将不是杨总裁所说的投资客，而是无辜的民众。

所谓斩草不除根，野火烧不尽，春风吹又生，央行在末升甩尾段重打房，对市场降温会起作用，但真正野火燎原的是新青安政策，尤其是5年宽限期的毒瘤不除，对市场毒害仍在，市场或许会沈寂一阵子，但炒作投机可能又再度重生，央行的限缩政策仍然管不了财政部的新青安政策。

李同荣呼吁，防堵政策解决不了房市炒作乱象，解铃仍需系铃人，只有终结新青年安非他命之乱，才能防止炒作，真正斩草除根。

他预期，房市在高档受政策利空影响，交易量势必会大减，市场将会在第四季产生转折偏空，央行重手打房，不在于政策的杀伤力多强，而是房价已涨到天花板，技术循环已面临转折，此时经不起政策的重大利空，预测第六循环确定会在第四季市场信心下滑下终结多头走势，但不会有崩盘情况发生，对首购自住的刚需影响不大。