「台北国宾改建」变身世界顶级饭店 八月实价登录持续揭晓 改写北市名宅排行榜

「台北国宾大饭店Ambassador Hotel Taipei」改建，改写八月实价登录排名。(图/叶思含摄)

近年台北市饭店危老重建正夯，累计至今已超过20件、面积更超过上万坪，其中又以「台北国宾大饭店Ambassador Hotel Taipei」改建案因基地面积、立地条件、历史脉络以及携手日本顶级经营团队，未来价值与发展最受市场瞩目。

连锁饭店业者国宾（2704）近来积极活化旗下资产，观察台北市建管处资料，「台北国宾大饭店改建案」已于今年3月底顺利取得建造执照，原址改建为2栋住宅与1栋饭店，设计地上23层、地下6层钢骨建筑，国宾饭店日前也于法说会透露，将携手日本顶级豪华酒店「东京皇宫酒店Palace Hotel Tokyo」，跨国共创全新共同品牌「国宾皇宫酒店」，预计在2028年正式开幕，未来规划1栋拥有 106 间大面积客房及多间米其林餐厅的世界级顶尖饭店，以及2栋5星级饭店式管理的超高精品饭店宅。七月实价登录已达10户，八月目前实价登录1户，共累计11户，持续销售中，显见高端客户的认同和买单。

据了解，「东京皇宫酒店」连年荣获全球著名《富比世旅游指南》5星评价，平均每晚住房价格要价约台币3万元，且一房难求，而「台北国宾大饭店」为中山北路最具国际化的5星级饭店，两家饭店都座落于首都最高层次的人文绿景「东京皇居」与「中山北路百年林荫官道」，诉求对细节的追求与服务的坚持，市场认为将成为史无前例的顶级酒店，并引领中山北路进入下一个新时代。

「台北国宾大饭店」为中山北路最具国际化的5星级饭店，座落于首都最高层次的人文绿景「东京皇居」与「中山北路百年林荫官道」。图为中山北路树海 (图/叶思含摄)

摊开「台北国宾大饭店」发展历史来看，于1964年开幕，成为全台第一家5星级饭店，以「宾至如归」的服务宗旨取名「国宾」，经营一甲子以来，向来是政商云集的国际交谊厅，接待过许多国家元首及国际政要，包括美国前总统雷根夫妇、日本前首相安倍晋三都曾下榻于此，在关键年代扮演搭建国际政经的桥梁。

而「台北国宾大饭店」基地位中山北路，见证时代的更迭，是各国使节来访必经的「外交大道」，60年代台湾光复后，总督府变总统府。蒋中正官邸在士林中山北路是每天上下班的必经之路，故有「官道」之美名。

70年代因日本商社大量派员来到台湾拓展业务，促进了中山区大量日本料理及娱乐产业的兴起，为适应都市发展，中山区几乎全部划设为商业区，也逐步发展为民众现在熟悉的面貌。据统计，目前中山北路共有达6000家公司行号，中山北路二段即有3300家知名企业，包括台泥、嘉新水泥、中橡、富邦银、阳信银、上海商银等，显见其举足轻重之地位。

「台北国宾大饭店改建案」位于中山北路二段最精华地段，邻近双连、中山站双捷运站，近取新光三越、诚品百货、马偕医院生活机能，周边有多间米其林餐厅，形成极具特色的巷弄文化，也是许多日本人来台北指定居住的生活聚落，地段亦深受在地企业主认同，由于该区域已无大型素地，「台北国宾大饭店改建案」为罕见1453坪大型基地、三面临路，堪称中山区百年一遇、规模最大的基地开发。

观察台北市稀有的林荫大道规划，相较仁爱路与敦化南路已成知名豪宅聚落，中山北路作为台北市少数的林荫主干道，因发展起源早、基地规模受限，过去30年来从未有具真正豪宅规格的指标案，而此次「台北国宾大饭店改建案」基地面积达1453 坪、面宽达76米，为中山北路极其罕见的完整大基地开发，将引进日本最顶级的日系高端奢华酒店，成为台北市核心区唯一真正的5星级饭店住宅，未来规划饭店宅之稀有性，将领军中山北路高端住宅，带动市场发展。

中山北路作为台北市少数的林荫主干道，过去30年来从未有具真正豪宅规格的指标案，而此次「台北国宾大饭店改建案」，成为台北市核心区唯一真正的5星级饭店住宅。(图/叶思含摄)

「台北国宾大饭店改建案」产品规划95、103、107、125坪，成为台北市少数享5星级饭店服务的「真」百坪饭店宅，符合在地企业主对精品住宅规格的大器诉求，价格跳脱一般不动产市场，专家认为待完工后将成为中山北路与中山区地标，可望改写台北市十大名宅排行榜。