台積電效應…嘉科園區預定地周邊老店面開價4200萬 縣府：偏離行情

日前有房仲业者在社群「嘉义自售屋买卖」贴出，邻近故宫南院及长荣文苑嘉义酒店的一栋18年屋龄的透天店面，开价4200万元，远超过当地房市平均价，引发网友热议。记者黄于凡／摄影

台积电先进封装厂传计划进驻施工中的嘉义县太保市嘉科园区，又高铁嘉义太保站特定区华泰名品城将进驻，带动周边房市飙涨；日前有房仲业者在社群「嘉义自售屋买卖」贴出，邻近故宫南院及长荣文苑嘉义酒店的一栋18年屋龄的透天店面，开价4200万元，远超过当地房市平均价，引发网友热议。

县府地政处长邱慧燕说，这起建物总坪数85坪，加上直接面临太子大道，应该有机会成交到2500至3000万元，开价4200万已经明显高于行情，研判如媒体报导指称屋主在试水温，也可能是房仲刻意炒作，此笔房屋还未实价登录，按规定土地买卖移转登记要同时申报买卖成交价，此笔土地还未申请所有权移转登记，同一社区近期有2笔交易，交易总价分别为1378万 (总坪数60.41)和3150万 (总坪数168.85)，单价每坪分别为22.8万和18.6万。

嘉科园区、华泰名品城还未完工启用，台积电也还未宣布在嘉设厂，房市先飙涨，网友对此表示「18年老店面开价4200万，开玩笑的吗？」、「我怀疑我们住的不是嘉义…..4200欸」、「价卖的到底是屋主还是仲介在推波阿？？」「这价钱我会选择在台北买」、「价格是怎么算出来的？」

房仲业者说，台积电选址嘉义设厂题材发酵，以该案址邻近故宫南院及台积电可能选址嘉科优势，未来当地具有形成商业群聚效应加成作用，还有未来台积电员工购买力，估计成交总价可能提升15至20% ，有机会上看2500至2600万元，屋主开偏离市场价格，研判试水温。

日前有房仲业者在社群「嘉义自售屋买卖」贴出，邻近故宫南院及长荣文苑嘉义酒店的一栋18年屋龄的透天店面，开价4200万元，远超过当地房市平均价，引发网友热议。记者黄于凡／摄影