嘉科周邊店面開價 房仲：偏離行情

邻近故宫南院及长荣文苑嘉义酒店1栋18年屋龄透天店面，开价4200万元，引发网友热议。记者黄于凡／摄影

台积电先进封装厂传计划进驻嘉义县太保市嘉科园区，另华泰名品城将进驻嘉义高铁特定区，带动周边房市，有房仲业者指邻近故宫南院及长荣文苑嘉义酒店1栋18年透天店面开价4200万元，引发热议；县府地政处指已明显高于行情，房仲也指，屋主开价偏离市场行情，但未来台积电选址嘉义设厂题材发酵，房价上涨1成5至2成。

县府地政处长邱慧燕说，这起建物总坪数85坪，加上直接面临太子大道，应该有机会成交到2500至3000万元，开价4200万明显高于行情，研判屋主试水温，也可能是房仲刻意炒作。

此笔房屋还未实价登录，按规定土地买卖移转登记要申报买卖成交价，此笔土地还未申请所有权移转登记，同一社区近期2笔交易，交易总价分别为1378万（总坪数60.41）、3150万（总坪数168.85），单价每坪分别为22.8万、18.6万元。

嘉科园区施工中，华泰名品城还未动工，台积电也还未宣布在嘉设厂，房市先飙涨，网友对此表示「18年老店面开价4200万，开玩笑的吗？」、「我怀疑我们住的不是嘉义…4200欸」、「价卖的到底是屋主还是仲介在推波阿？？」「这价钱我会选择在台北买」、「价格是怎么算出来的？」

房仲业者说，台积电选址嘉义设厂题材发酵，以该案址邻近故宫南院，以及台积电可能选址嘉科园区优势，未来当地具有形成商业群聚效应加成作用，还有未来台积电员工购买力，估计成交总价可能提升15至20%，有机会上看2500至2600万元，屋主开价偏离市场行情，研判试水温。