台商3000億閒錢即將衝擊房市？全民買房時代「地段」成保值關鍵

台商回流资金依条令限制5年不得投入不动产的禁令，即将于今年8月解禁，预计将有3351亿元热钱流向不动产，为房价再带来一波涨幅！专家认为，台商置产并非遍地开花，首重区域发展性和保值性，也就是说，民众如果想要搭上这班增值列车，就要跟着企业主的思维，选对「地段」是关键！

台商、企业主置产首重区域发展性和保值性。 图／黎诗彦摄影

根据资深房仲分析，一般状况下，台商购屋若是基于自住需求，通常会瞄准豪宅区的大坪数产品，但若用途是长期持有投资，反而会挑选具发展潜力的地段，锁定总价2000万以下、好出租、易转手的物件，保持资金的灵活度。

观察全台房市，双北地区具有房价指标地位，保值性高，向来是台商置产首选，尤以重大建设开发、具人口成长红利的地区，最受置产客青睐。熟悉房市的人一定都知道，近年三重是双北房市大黑马，在去年新北成交的2万多户预售屋交易中，三重就占了5264户，等于每4位购屋客中，就有一位选择落址三重。

去年新北每4位购屋客中，就有一位选择落址三重。 图／黎诗彦摄影

为什么三重房市如此火热？除了三重原本就具有「一桥到北市」的先天地理优势，机捷、环状线开通后，轨道加持让沿线房市显得更具CP值，占地424顷「大都会公园」让三重改头换面，居住氛围宛如成为新北「大安森林公园」，新北第二行政中心落脚于捷运「先啬宫站」出口，更让三重价值镀金，被喻为下一个新北「信义计划区」。

更吸引人的是，相比同为「新北第一环」的板桥、永和，三重的建设还在「进行式」，待大型购物中心City Link开幕、新北第二行政中心、环状线北环段陆续完工后，房价还有成长空间，因此吸引许多置产族把握建设中期抢进。

目前三重推案众多，除了紧邻新北第二行政中心的「都厅大院2」声势浩大，市政特区还有「冠德心天汇」、甲山林「市政官邸」系列，二重疏洪道左右岸因有大片绿意、环境宜居，还有明星双语集美国小、兴谷国小、二重国小等热门学区坐镇，买气居高不下，靠近捷运站的水岸景观宅，最高成交价站上8字头，区域内轻总价建案有：「A2a自由绿洲」、「莱茵水花园」、「风华双城汇」等，罕见的48、60坪均质大户「宝石睿岳」也引发高询问度。环状线「五华国小站」附近的「晴空大地」，因挟带北环段3站到士林的优势，据内政部登录资讯显示，销售已破75成。

目前整体经济环境提升民众购屋意愿，新青安贷款加上建商低首付专案，开创全民买房时代，待下半年台商大笔资金流入房市，预计三重房市将迎来新一波高峰。