台中捷運靜巷宅「嘉磐惠文」 打造七期避風港

「嘉磐惠文」产品规划25至46坪、二至四房多元房型，受到购屋人青睐。记者宋健生/摄影

「二代成家，同邻不同户」的生活形式已成趋势，加上土地建筑成本持续垫高，中小坪数成主流产品。为迎接新世代购屋潮，嘉磐建设在台中七期南侧，捷运绿线南屯站附近静巷推出的「嘉磐惠文」，产品规划25至46坪、二至四房多元房型，受到购屋人青睐，实登最高交易单价已站上6字头。

2024年上半年股市、房市双响炮，加上游资助攻，擅长打造精致品味建筑的嘉磐建设，位于台北市松山区先建后售的「嘉磐101」、北投区预售案「嘉磐日光」、台中南屯区预售案「嘉磐惠文」三案，均创下亮眼销售成绩，且成交单价突破区域行情。

嘉磐建设执行长魏豪志表示，目前线上销售中的三案，总销金额约80亿元，整体销售已约八成，均符合预期。

展望2024年，魏豪志说，将积极推进北、中两地布局，预计推出台中南区工学路新案，也将首度进驻彰化市区精华地段，台北则是规划都更案，三案总销金额达百亿元，希望「延续嘉磐心灵建筑DNA，为真正注重生活品质的人，实现家的渴望。」

嘉磐建设董事长魏嘉铭拥有40多年专业建筑经验，选地眼光精准独到，以情感价值为核心，坚持自己的推案步调，为有梦想的人盖有温度的房子，并保有核心三优势：好地段、好规划、好品质。

而二代魏豪志、魏榕廷承先启后，「嘉磐惠文」在兄弟档的操盘下，销售告捷，根据实登揭露，成交均价56.54万元，最高成交单价已站上6字头，总户数190户，目前实登揭露131户。

魏豪志指出，「嘉磐惠文」基地面积1,355坪，就隐身在七期南侧静巷，享受南屯生活便利，捷运在线，近距享受大七期的繁华与森林公园绿意，这股「隐七期」的特质，颠覆台中传统「临马路」的购屋喜好，反而吸引重视生活品质与宁静的客群。

魏豪志分析，南屯客户离不开老街文化，情感黏着度高，七期客户喜欢安静，此案提供较高的生活隐私，注重教养的客户也喜欢这里的文化感，公设搭配日系选书、周边环境的纯朴与亲近。

因此，「嘉磐惠文」打造一座七期避风港、心灵停靠栈，以「近」与「静」的地段优势，成为静巷黑马。

根据内政部112年12月户口统计资料分析，全台每户人口平均数降至2.5人，预估未来将增加近450万户的小家庭居住需求。「二代成家，同邻不同户」的生活形式已成趋势，加上土地建筑成本持续垫高，小坪数成主流产品。为迎接新世代购屋潮，「嘉磐惠文」产品规划25至46坪、二至四房多元房型。

现场专案说，已购客中有同一家族购买四户，显示随着家庭观念变化，购屋选择从「住在一起」转变为「住得近、住在同社区」。深入分析，有的是长辈出钱买房，把小孩留在身边，有的是二代成家，同邻不同户，让彼此生活保有空间，在特定时段透过公设聚在一起，家庭情感反而更紧密。

「嘉磐惠文」利用大基地的特性，把传统大院文化的生活，移植到现代的全龄社区，二代是「嘉磐惠文」规划公设的主轴核心，从家族传承出发，注重记忆与情感的凝聚力，从建筑升级切入，看重气质与教养的厚度。

魏榕廷指出，考量现代人生活忙碌，社区特别规划全日餐厅，轻松实现一起吃饭的幸福感，甚至让全日餐厅成为家族聚会的重要场合，所谓的生活滋味，「就是透过一起吃饭，让家人及好友互相陪伴，互相共享。」

他透露，「嘉磐惠文」主要客群多为各产业专业人士、二代成家、自营商与部分退休人士。此案主力客层锁定自住与换屋客群，秉持着客户对于品牌与产品的认同度，进而造就客户介绍亲友回购率高的现象。

嘉磐董座魏嘉铭(中)带领二代深入了解市场动向，助攻「嘉磐惠文」卖出好成绩。记者宋健生/摄影

随着家庭观念变化，购屋选择已从「住在一起」转变为「住得近、住在同社区。记者宋健生/摄影