《传产》闹中取静 巷弄豪宅镶金

有些民众购屋偏好大马路边，但近年巷弄也出现百万天价，例如近期实价资料上就有位于台北市北安路630的豪宅「水绿清翫」在去年12月交易，虽然位于巷内，但交易单价高达每坪189.3万元，显见巷弄宅也颇受欢迎。大家房屋企划研究室专案副理郎美囡表示，台北市有不少豪宅隐身于巷内，去年平均单价最高的巷子为中山区植福路286巷，每坪158.4万元；第二高为信义区松德路200巷，每坪153.2万元。这些高价巷弄虽因为豪宅拉抬，但巷道颇宽，个案条件佳，闹中取静反而成为一大优势。

去年台北市高价巷弄前五名，中山区植福路286巷均价158.4万元、北安路630巷136.4万元，信义区松德路200巷153.2万元、信义路五段91巷136.3万元，中山区及信义区就囊括前四名，大安区仅青田街12巷挤进前五，单价每坪122万元敬陪末座。郎美囡分析，植福路286巷价格因西华富邦交易带动，成为台北市最贵豪巷，信义区松德路200巷也都为豪巷，交易主力为冠德信义，观察前五名豪巷都有知名豪宅，而信义区的信义计划区、中山区大直一带巷弄多数经过整编，虽为巷子但具有一定路宽，且建商当时开发推案即以豪宅为主要规画方向，因此这两区豪巷较多，至于大安区巷弄豪宅多数屋龄较高，且相较之下地狭人稠，反而均价难以拉高。

住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨指出，多数豪宅若要兴建在巷弄内，往往都已经充分考虑外环境，避免对价格产生影响。对于要购置巷弄宅的一般民众，要特别注意巷弄本身宽窄，巷弄内否停车影响进出，消防车、救护车是否能通行无阻，此外若是巷弄没有出口，形成「无尾巷」问题，在风水考量上，往往也会影响转手性。