台中狂卖地 内政部出手拦

中市府本月将启动123笔抵费地公开标售，内政部27日大动作行文中市府要求暂缓。图／本报资料照片

台中市府标售土地争议一览

内政部以社会住宅缺地为名杠上台中市政府！中市府本月将启动123笔抵费地公开标售，底价逾200亿元，并将在3月7日开标，对此，内政部27日大动作行文中市府要求暂缓标售，并指称开发商抢标恐推升房价，应优先考量将土地做为兴建社会住宅储备用地。

内政部指出，近五年全国公开标售区段征收可处分建筑土地及市地重划地区抵费地，标售总金额达1,691亿元，面积超过37.6万坪；其中，台中市府近五年来标售504亿元、5.3万坪，占全国比重近3成。

中市府2月公告标售第13期大庆及第14期美和庄市地重划区内123笔抵费地，标售底价总金额204.6亿元，预计3月7日开标。鉴于台中在去年第3季的房价负担率首次跌入「过低」等级，内政部忧恐吸引开发业者溢价抢标，推升当地不动产市场行情，27日行文要求暂缓标售。

内政部表示，台湾有社宅的强烈需求，全台的房贷负担率和房价所得比均创历史新高，台中不仅住宅房贷负担率高达50.32％，更是全国住宅负担最重的城市之一。为避免中市付标售土地带动建商溢价抢标，造成不动产行情再次飞涨，并加重住宅价格负担，应优先考量增加储备社宅用地。

内政部强调，房价上涨根源在于土地价格大幅上涨，造成民众购屋负担加重，因此曾分别在2021年及2022年函文各地方政府，要求在标售市地重划抵费地、区段征收可处分的建筑用地前，应尽量采取标租或设定地上权方式办理，且在财务计划评估可行前提下，优先提供部分比例以兴建社宅。

社宅用地难寻，为扩大兴建社宅，政院去年12月通过「推动社会住宅成果与提升社宅用地供给精进措施」，在2025年至2032年整体开发区办理区段征收及市地重划时，直辖市应留设5％、其余县市应留设3％供社宅使用，并专案让售给中央政府兴办社宅。

由于中央无法源管理地方，随社宅用地留设计划上路时间倒数计时，除了函文改进，后续是否会采取强制措施，内政部表示，现阶段先以宣导方式，盼各地方政府在规划整开区时，优先规划兴建社宅用地。