桃園菓林重劃區獲航空城加持 有望成為另一個青埔特區

菓林重划区（黄色区块）与航空城优先产专区只隔一条南崁溪（右上）。图／桃园市地政局提供

桃园航空城优先产专区划分9个基地，3年前缔造7个基地标售280亿元成绩，吸引包括星宇航空、统一超商集团投资，但是面积最大的编号I基地（18.94公顷）两次招标未能决标，市府经发局日前启动第3次标售公告，开发产业类别除了需符合原来科技业等11项核心产业土管规定，这次标售条件还新增观光游憩、体育及商业设施类等3项优先开发项目，期望能创造桃园市就业机会，促进经济发展。

优先产专区在南崁溪东侧，与邻近新开发的菓林重划区只有一溪之隔，重划区有45.09公顷，属于一般住宅和商业机能，捷运机捷坑口站、绿线菓林站在此交会。市府在优先产专区新增3优先开发项目，等于预告该区未来会有大型购物中心、休闲游憩场，对菓林重划区而言行同加高分，生活、交通机能强可以形成新的都心；对产专区而言，隔壁就是大面积的住宅区又有捷运，对员工而言生活、交通机能再方便不过，而且距离国际机场、高速公路都只有10分钟的车程，开发潜力绝不亚于青埔特定区，更能吸引科技产业总部或研发、生产线进驻。

大园区菓林里里长陈锡达指出，优先产专区I基地与菓林重划区只隔一条南崁溪，市府预估重划区公共设施工程年底可以完工，I基地这次新增大型观光游憩、体育、商业设施土规项目，意味基地未来会有大卖场、购物中心与游憩设施，与菓林重划区相辉映，「南青埔、北菓林」绝非口号，最近建商在坑菓路、山林路二段的大楼推案，已有每坪40万元成交行情，地方上也乐见优先产专区开放观光游憩、大型商业、运动场馆进驻。

经发局日前开优先产专区I基地招商说明会，局长张诚局长表示，因应台商回流及厂商设厂需求，桃市府于航空城内先行筛选9处优先产专区共52公顷释出，纾解产业用地不足。2022年7月已标出7处基地，引进包含统一超商、星宇航空、药华、大树医药、督洋、健策、中华贸易、力欧新能源等知名企业。

张诚说明，这次标售的I基地位于南崁溪东侧，总面积为18.94公顷，为9处基地中面积最大，且邻近捷运、商业区及住宅区，具有发展B2C优势，标售条件除应符合11项所列核心发展产业项目，规工新增优先开发项目，包含观光游憩设施类、体育设施类及商业设施类，期能创造本市就业机会，促进经济发展。

依据「桃园市区段征收土地标售标租及设定地上权办法」，采投资计划纳入标售审查，投标厂商须提出投资计划，经市府审查通过，再进行开价格标，始可完成决标，其中投资计划评分项目，包含合作厂商、分期兴建开发规画、对桃园市在地产业及航空城相关产业链结、可创造的就业机会规模及预估产值等。

菓林重划区内有捷运绿线，机捷也在这里和绿线对接。图／桃园市地政局提供