土城房價五年漲幅逾四成 專家：五類買盤支撐需求

房市示意图。图／ingimage

据实价登录资料显示，近五年新北市土城区住宅大楼、华厦的平均房价表现，新北市土城区每坪成交均价约达53.6万元，相较于2020年的每坪37.9万元，五年房价就增加了15.7万元、涨幅高达41.4%，涨势惊人。

中信房屋土城重划区加盟店店长苏昌伟表示，土城拥有便利的交通和充足的产业动能，再加上新兴重划区的建设提升了居住质感，吸引了越来越多的外来客群选择在此买房置产，进一步推动了区域房市的热度。

苏昌伟指出，丰富的建设题材是带动土城房价持续上涨的主要原因，在交通方面，除原本的捷运板南线外，捷运万大线、捷运三莺线也将经过土城，而金城交流道也在如火如荼地兴建中。

产业发展方面，土城附近有多个科技园区，包括顶埔科技园区、永宁科技园区、中工云宇宙AI园区等，吸引了包含鸿海精密（2317）、正崴精密（2392）、鼎创达（5304）、华南银行企业营运总部在内的众多国内外知名企业。

医疗方面，土城医院的进驻大大完善了区域的医疗结构。此外，土城还有司法特区、行政院区及金城机厂暨莒光站开发案等建设项目。

苏昌伟指出，长期来看，随着这些重大建设的落实，土城房市交易量预计将持续稳健成长。

苏昌伟表示，在建设利多的加持下，土城的自住买盘相当热络，也为区域房市提供了相当坚实的支撑力。目前在土城买房的客群主要可分为五类，一、在地居民；二、来自台北市、板桥、新店、中永和的轻移民；三、科技产业园区的就业人口；四、土城医院、亚东医院的医护人员；五、看中土城完整医疗结构的退休族、银发族。

对于土城的置产建议，苏昌伟表示，目前土城以暂缓重划区的询问度最高，该重划区是新北市闪耀五星开发案的一环，自发展初期就备受瞩目。

苏昌伟分析，该重划区邻近中央路商圈、裕民路商圈、清水商圈等，生活机能完善，且拥有捷运板南线和捷运万大线的双捷运优势。

此外，苏昌伟表示，暂缓重划区的街廓规划整齐，绿意盎然，居住环境相当良好，房价亦较周围的板桥及顶埔运校重划区亲民。

近年来伴随该重划区的不断开发建设，苏昌伟指出，土城区域房价从推案初期的每坪3、4字头，一路上涨到现在的每坪5、6字头。

目前暂缓重划区以屋龄五年以内新成屋最为热销，两房（含车位）的购买总价约在1,950～2,000万元上下，三房（含车位）的购买总价约在2,600～2,700万元上下。

中信房屋研展室副理庄思敏指出，尽管目前市场受到第七波房市信用管制措施及银行房贷限额的影响，整体成交量大幅趋缓，但土城因其丰富的建设利多及源源不断的外来人口，使得该区域的房市具长线保护短线的特性。特别是近期已有部分屋主的心态开始软化，对于自住客来说，现在反而是进场看屋的好时机，只要选对地段、选对产品、选对价格，仍可大胆入手。

据实价登录资料显示，近五年新北市土城区住宅大楼、华厦的平均房价表现，新北市土城区每坪成交均价约达53.6万元，相较于2020年的每坪37.9万元，五年房价就增加了15.7万元、涨幅高达41.4%，涨势惊人。中信房屋提供