网友2个月前看屋被加价买走　仲介突来电：还要买吗？

▲有网友透露他2个月前看到喜欢的物件，想下斡旋被拒收无奈放弃，金龙风暴后突然接到仲介来电，询问他是否还想购买。（示意图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

央行打房重拳打乱民众购屋计划。网友PO文发问，透露他2个月前看到喜欢的物件，屋主底价1550万元，想下斡旋被拒收无奈放弃，金龙风暴后突然接到仲介来电，询问他是否还想购买，让他担心是否被话术？信义房屋专家表示，买房子还是回归自身评估，要不要加价。

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原PO在脸书《买房知识家》PO文，透露他2个月前看到1间喜欢的3年大楼物件，仲介带看结束后，向他表示该屋曾有买家出价1550万元，屋主底价为1550万元，已经收斡，他考虑该屋银行鉴价1470万元，因此想下斡旋1425万元，被卖家仲介直接拒收。

但是3周前，仲介突然连络他要不要加价再试试，他挣扎后认为，虽然经过金龙风暴，因为喜欢还是出价加到1450万元，但卖方仲介仍然拒收斡旋，并透露有买方出价1550万元成交。

直到10月底，仲介又通知该物件第2次成交失败，因该买方隐瞒有私人贷款，因此物件又重新销售，而且这次银行鉴价可达1550万元，但申请贷款时需搭配「房贷寿险」。原PO疑惑，买卖双方解约有那么快？且用房贷搭配寿险来提高银行估价，达到屋主的底价「合规」吗？还是他被仲介话术？因此上网问网友该配寿险踮着脚尖买吗？

▲斡旋失败，仲介会退买家斡旋金，若是成功就会直接转为订金。（示意图／记者张雅云摄）

引来网友一面倒的建议，「别买了，说不定从头到尾只有你一个买家。」、「我不会买，他在拉价，现在房市很冷，真的冷冷冷，可能只有你跟仲介在登台激情演出。」、「到最后发现男主角也是自己，男配角也是自己那就好笑了。」

信义房屋高三区协理周清源表示，一般来说，斡旋失败，房仲就会退买家斡旋金，若是成功就会直接转为订金，一但双方同意成交后又反悔，就是赔偿斡旋金额的等比金额，例如斡旋10万元赔偿金额就是10万元。

若是已经签约，看反悔责任归咎于哪一方，解约就是赔1成款，由于退款只是行政流程，解约通常1~2周可完成，周清源建议，买卖双方无法成交的原因百百种，买房子还是要回归自己合理评估，要不要再加价。

至于房贷搭配房屋寿险，实务上是有可能因此增加贷款额度，不过目前财政部已通令八大行库，不可在承作新青安时，要求以搭售房贷寿险作为交换条件。

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