五大人口流失區房價照漲 房仲也怕怕「這麼說」

房市示意图／记者游智文摄影

人口向来被视为房市发展的重要指标，中信房屋研展室汇整内政部资料，整理出今年1-10月净迁出人口数最多的五大县市，分别是台北市、彰化县、南投县、嘉义县和屏东县，然而这些县市的平均房价却仍呈现上涨趋势。

其中，人口净迁出排名全台第四的嘉义县，房价年涨幅更是高达28%、接近3成。

中信房屋研展室副理庄思敏指出，人口流失短期内不会对房市造成显著影响，但从长期角度来看，随着人口流失，区域置产需求将逐渐萎缩，势必会给当地房市带来一定的潜在风险。

庄思敏指出，在高房价的挤压下，「脱北潮」仍在持续，今年1-10月，台北市净迁出人口数高达14,133人，是全台湾人口流失最多的县市，但近一年台北市的平均房价涨幅仍达到11%，推估主要有两个原因。

第一，根据内政部统计，目前台北的设籍户数仍高于住宅存量，因此即使人口流失，却因为供不应求，区域房价仍保持稳健成长的动能。

第二，近年来台北市府积极推动危老都更，不少老旧中古屋经改建后，推出的新建案房价都能达到单坪百万以上，这不仅拉高了台北市的平均房价，也带动中古屋价格同步上涨，进一步推升了整体房价行情。

至于其他四个县市，庄思敏表示，这四个县市过去主要仰赖传产或农业，基层劳工普遍薪水较低，随着科技产业快速崛起，就业人口纷纷向科技产业聚落的地区迁移，导致以传产或农业为主的县市出现明显的人口外流现象。

不过，最近几年，各县市政府也在积极招商引资，改善产业结构，并推动了许多大型建设项目，在促进当地经济发展的同时，也强化了区域房市的支撑力。加上这些县市的房价基期本身就相对较低，补涨效应也会更加明显。特别是嘉义县，近期在台积电和嘉义科学园区的坐镇下，区域房市表现突飞猛进。

庄思敏表示，伴随民众居住观念的转变，顶客族、独居族、小家庭日益增加，由此衍生出了大量的购屋需求，再加上换屋需求和投资需求的支撑，因此，短期内人口的迁徙不会对房市造成太大冲击。

但从长期来看，因为有了人，才会有房屋买卖的需求，人口始终是房市发展的基础，在人口持续流失的情况下，未来房市发展的确可能存在隐忧。

近一年人口净迁出最多五大县市平均房价变化 资料来源／中信房屋