物以稀为贵 海棠独栋别墅成为地产新黑马

新政打压，市场迷离，虎年楼市，并没有呈现出与虎相配的生猛火爆，曾经高枕无忧，不食人间烟火的别墅也难以幸免。然而长达四个月的持续观望后，从别墅市场中个别项目，特别是独栋项目的热销，北京的地产商们似乎看到了市场回暖的可能与希望。

统计显示,2010年7月北京别墅销售套数为155套,其中独栋别墅达105套,占到总成交量的68%。分析其原因,业内人士认为,“卖一套少一套”的保值增值能力成为独栋别墅最好卖点。同时,该人士预测,三季度别墅市场供不应求的情况仍将延续。

在京城为数不多的独栋别墅项目中，位于大兴亦庄的中国首个有机别墅——“海棠”别墅项目，又因其高端的品质，适中的价格，充满诱惑的促销手段而受到消费者的热捧和业内人士的关注。

据了解，海棠别墅一期总共出售60套独栋别墅。面积213-324平米不等，户均配送不低于500平米的私家主题庭院，售价最低仅248万/套，最高也不过580万/套，在今天动辄千万的北京别墅市场，如此的低价实属罕见。此外，购买海棠的业主还将免费获得数二十万元的装修基金。

当某些人开始用“便宜没好货”这句话来怀疑和衡量海棠的品质的时候，海棠却用绝对过硬的实力证明着自己。

海棠，择址于北京城南大兴区长子营镇，周边环绕万亩国家森林公园。其毗邻的留民营村，更是全国最大的有机输出基地，联合国人居环境规划署命名的“中国生态第一村”，“全球环境生态500佳”。在园区内，北京难得的两池碧水和“百年梨花渡果园”形成原生态居住环境。更令业主感到增值的是，海棠给每栋别墅赠送面积在500平米左右的主题庭院，实现自然生态和有机环境相融的理念。

海棠别墅的设计师，同时也是北京奥运建筑中唯一的中国建筑师朱锫说，海棠的设计精髓在于“建筑与自然的和谐对话”。在设计过程中，时刻遵循有机的特点，在项目具备极其丰厚的自然资源的同时，将别墅以原生自然属地新住户的姿态，尽量融入周围的环境之中，让别墅成为周边环境最和谐的一员。

规划方面，在超过65%的绿化率及0.28容积率背景上，朱锫将有机别墅与微坡园景相融合，营造更有情趣和层次的生活空间。取法自然山石的建筑外形、根源叶脉的道路系统，有机围合着最宜人的空间尺度；加之大乔、二乔、灌木、低灌、地被的五种层次叠彩景观围合，让海棠居家空间密闭有致、张弛有度，构筑人、建筑及环境和谐相生的氛围。

单体方面，从头到脚的灰砖漫铺、神似中式四合院磨砖对缝的立面形态，宽大如带的观景窗、原木边窗、斜坡屋顶及洗浴间天窗的精巧设计、双垂拔开辟的豁然天地、禅意境的中庭等等，都无一不体现出建筑师秉承人与自然对话的基本理念、创造性地选择最贴合自然的匠心独运的人文手笔。

海棠有机别墅拥有中国第一个别墅专属有机农场，配备有机特供生活系统；环抱于万亩国家森林公园和赤鲁长寿村的卓绝风水，海棠还将拥有温泉养生会馆；此外，地源热泵冷热源系统、生态污水处理系统等也同样彰显有机别墅人居主张。

独栋别墅的价值在于既能彻底改善居住环境,又能把它当作一件艺术品收藏,别墅的投资价值被看作是一种稳定保值,并能够从中获得丰厚投资回报的中长期“奢侈品”投资方式。从这个角度上衡量，海棠不失为投资者最好的选择。