限貸令衝擊…農漁會申貸激增 銀行滿水位難解

银行满水位难解，申贷遥遥无期，让购屋族转往农渔会申贷。联合报系资料照

银行满水位难解，申贷遥遥无期，让购屋族转往其他金融机构申贷，而农渔会房贷人数创下历史新高。住商机构昨（27）日统计联征中心数据，9月主要金融机构授信房贷中，农渔会信用部共2,767人申请房贷，年增84％，平均授信余额达792.8万元，年增18％，双双创下历史新高。

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，过去农渔会申贷人多位处都会区以外区域，惟近期受限贷令等冲击，使该类机构往来客户大增。

9月各金融机构房贷授信相关统计

赖志昶指出，历年来农渔会信用部单月房贷申请人数，大抵落在1,500人上下，过去仅在2015年12月突破2,000人大关。但农渔会信用部9月共2,767人申请房贷，年增84％，平均授信余额达792.8万元，年增18％，双双创下历史新高。

他表示，过去农渔会信用部申贷人数占整体比例约7~8%左右，此次9月农渔会房贷申请人占比高达9.8%，显示在银行满水位、央行限贷等风暴中，不少购屋人已经不想等待，为了跳脱遥遥无期的申贷排队人龙，无奈之下只能转往其他金融机构。

据联征中心统计，9月透过银行申请房贷人数达2万3,792人，平均授信余额达982.2万元，仍是各类金融机构之首位。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨分析，在银行满水位问题难解情况下，银行方难免严选客户，甚至调高房贷利率，以今年9月为例，全体银行平均利率已达2.24%，为自2012年以来新高，因此让其于金融机构，成为申贷碰壁民众的新尝试方向。

徐佳馨表示，农渔会为都会区以外或乡村地区之主要金融机构，平均申贷利率与银行相比也颇具竞争力道，使其成为此波满水位风波的避风港。建议一般购屋民众，若近期预售交屋在即，或购置中古屋申贷受阻，可多寻觅各金融体系，先求有、再求好，才能顺利交屋不致违约。