孝道何在？8旬嬤房子過戶給孫後立馬被拋棄！律師：保障晚年，法律比親人還可靠

4月9日台中市八旬陈姓妇人因长孙变卖房产，陈妇不愿搬离。 图／记者陈宏睿翻摄

法律比子孙还可靠！

80多岁的阿嬷控诉把起家厝过户给长孙，不料长孙却把房子卖掉，还把她赶出家门，阿嬷表示当初只是配合过户，他们也承诺会养阿嬷一辈子后来却弃她不顾，气得告上法院，最终法院判定：房屋为「赠与」且未附有孙子女照顾她的条件，阿嬷仍然拿不回房子……(新闻详连结)

这3个各执一词的说法，都可以导出：法律比子孙可靠！

1.「房子过户」的原因？

长辈：相信子孙。感觉赠与房屋后，自己还可以用，也不会被卖掉，房子还是自己的。子孙：迟早要传承，子孙应该得的，就是我的。

2. 到底要不要「扶养」长辈？

长辈：我当时有说。子孙：我没有听到。

如果有用法律文件（契约）写清楚扶养的条件与内容（或是单纯赠与），双方都有签字，甚至还有律师见证，法律才能保障双方，避免纠纷。

3. 房子所有权人是谁的？

长辈：房子是我送的，所以实际上是我的。晚辈：送给我，就是我的。

法律上房屋所有权人是看地政机关的「登记」，因此，彼此内心的意思只能在道德上产生效果，所以要确保房产是自己的，就不能够随便过户，过户之后就是别人的。

即便是亲人 口头承诺也信不得

以前PO文说过很多「口头承诺」的风险，能够信守承诺并照顾父母的子女令人感到欣慰，但最怕的莫过于「空口开支票」的，一旦提前将名下财产赠与他们，得到财产后立马180度态度大转变，不再关心、照顾父母。如果在赠与财产时没有考虑到未来的需要，可能会在晚年时变得一无所有，并面临到无依无靠困境，这点要注意！

如果真的想先把房子赠与给子女或晚辈，建议「白纸黑字」的写下条件或是希望具体孝顺的方式，例如：去世之前不可以转卖这间房屋、要给生活费多少钱…等等。并且附上若受赠人违背承诺，须将房屋归还。

要在慷慨心与防备心之间找到平衡点，法律比人还可靠！

本文转载自《苏家宏律师 FB粉丝专页》，原文为：法律比子孙还可靠！