新北2023Q4最熱路段 信義房屋: 新莊思源路近重劃區

新庄思源路有捷运站并邻近2大重划区，为去年第四季热门申贷路段。 图／信义房屋提供

金融联征中心公布房贷统计分析，去年第四季新北市申贷路段件数最多的路段为新庄的思源路223件，信义房屋专家表示，该路段为邻近新庄头前与副都心重划区的主要干道，不仅区域内屋龄较新，又邻近旧商圈生活机能完善，也有双捷运线，许多购屋族比较过双北的重划区后，会选择到此购屋，这也是思源路为申贷热门路段的首要关键。

信义房屋幸福捷运店专员邓和宽表示，若以思源路为界，思源路右侧为头前重划区，思源路左侧为副都心重划区与新庄的旧商圈，而思源路连接重划区的范围，又以头前重划区连接的范围最大，因为邻近2个重划区，因此移转量也较大。

邓和宽分析，会选择到思源路这一带购屋的族群大多是看过双北各个重划区，因为其他重划区大多离捷运站较远、地理位置也较偏、甚至有些重划区离旧商圈远，生活机能也尚未发展完全，而新庄的两个重划区都离捷运近，有环状线与机场捷运线，也邻近旧商圈，因此食衣住行购买生活用品都很方便。

而若是开车通勤的族群，从新庄到板桥距离不远，也有内湖科学园区的上班族选择在此购屋，开车约3-40分钟，相较于内湖、南港、大直的房价，以交通换取空间大一点、屋龄新一点的物件。

邓和宽表示，而头前重划区9成为纯住宅区，公园密度较高，居住环境单纯，副都心重划区则是2成住宅区、7成商业区，两区都旧商圈的距离都很近，端看个人喜欢热闹或简单的居住环境。

邓和宽表示，今年以来的房市热度很高，因为新青安贷款政策的推动，加上尤其区域中的2-3房物件相对稀少，早期建商规划都以3-4房居多，在供给少的状况下，买方多次没有买到房屋的状况下，对于行情的认知会跟上，评估速度也会加快。

区域房屋坪数25-35坪的2房产品，单价行情为60-65万，小两房的总价为1900-2100万、标准两房总价约2100-2300万，而房屋坪数40-50坪的三房产品，单价则是58-63万，总价2600-2800万。