新制上路恐爆乱象？王成机：新制有配套 不会滥伤无辜

工商时报社长陈国玮（左起）、内政部地政司司长王成机、前台北市不动产代销经纪商业同业公会理事长王俊杰、信义代销总经理李少康及甲桂林广告股份有限公司总经理陈衍豪共同进行综合座谈。图／颜谦隆

2023台湾代销业评鉴高峰对谈

平均地权条例修正案即将上路，新法祭出炒房最高5,000万的重罚，业界普遍忧心对新制不熟悉，恐不慎误踩红线，且检举制度更可能出现同业互相攻击旳乱象；对此，内政部地政司长王成机表示，政府未来对匿名检举一概不处理，也会有各种配套措施，绝不会滥伤无辜。

王成机表示，平均地权条例修正案实施的主要目的在于希望市场建康、购屋需求是以刚性自住为主，近来房市量缩是因为投机客退出，但国人对买房置产的观念深厚，预期未来交易量会回稳。

王成机指出，今年确实有建案因宣称不实销售量被裁罚100万，至于业界对于重罚、检举的忧虑，他说明未来如检举炒房一定要具名，政府才会启动调查，若举证造假也会主动送检调单位。

对于不少代销业者反应，希望在新制上路执行一段时间后，能够有检讨机制，王成机表示，法令是保护守法的业者、处罚违规的人，未来会倾听大家的意见，持续修正。

前台北市代销公会前理事长王俊杰表示，目前打炒房政策制订过程快，未来如果发现有问题，政府是否能同样很快的调整或释疑？此外，检举制度并不是好方法，检举是成本最低的做法，但业者却要承担很高的管理成本和罚则，建议政府酌量调整。

信义代销总经理李少康认为，政府若站在辅导的角色，业者建立品牌意识，其实并不需要严刑峻法，产业也能很快的步入正轨。

甲桂林广告总经理陈衍豪表示，多数人一辈子只买一次房，买房不是简单的事，代销业者更有保护消费者的责任、使命，不过对于良善的从业人员误踩红线、或有同业挟怨报复检举，罚则是否太重？希望未来能多一些劝导，多一些申诉管道，或累积一定违规数件才处罚。

他指出，新制上路为交易流程带来不确定性，客户在交易过程中势必会有各种疑虑，以私法人购置住宅许可制来说，申请流程、耗时等都有不确定性；再者，高额罚则相当严厉，虽然多数从业人员都谨守规范，但不免因执行上过度忧虑，使整体销售的延宕。