行庫：法拍屋數量漸增 緊盯支票買房模式風險

近期房市交易热络，不过大型行库高层观察到，法拍屋数量渐渐有增多之势，让银行提高警觉，并发现有建商为了提高销售率，向有意购屋的民众称房子盖好交屋后，房价就会上涨，希望先以开支票方式付10%、15%的订金，成立购屋合约。

行库高层直言，这样的行为等同是让当下无此消费能力的民众，冒险购屋，最后恐发生跳票、房子遭拍卖，行库一旦发现建商有这样的交易模式，就会基于风险考量，拒绝承作这类的整批分户房贷。

除行库提升风险意识，由于房市买气延烧，多间银行已濒临触及「银行法」第72条之2规定的房贷警戒水位，市场频频传出不动产授信拉「紧」报。

土地银行身为国内唯一的土建融专业银行，不受第72条之2「天条」限制，针对房贷案是否都涌向土银，据了解，土银承作授信时，仍希望避免过度集中，因此土建融业务放款不可超过总放款量的25%、房贷不可超过总放款量的35%，两者合计比重为6成，意即土银仍会控管房贷案量。

另外，有业者透露，由于不少房仲过去合作的银行，如今房贷额度已满水位，近期也有大型房仲睽违多年找上土银谈合作。

谈及房贷承作方向，土银主管表示，首先，会优先承作土银土建融客户建案后续衍生的整批分户房贷；再者，该案土建融虽非土银承作，但若是平常和土银往来密切的建商，土银也会承作相关房贷。

依银行法第72条之2规定，商业银行办理住宅建筑及企业建筑放款总额，不得超过放款时所收存款总余额及金融债券发售额的3成，俗称银行不动产放款「天条」，银行则会自行设定更严格的内部要求，多半以28%以上为警戒区。