央行打炒房政策失靈了嗎？ 官員提出這些指標證明

房市示意图。记者游智文摄影

对于国内房市出现「愈打愈热」的疑虑，中央银行经研处副处长曹体仁指出，财经部会持续推动健全房市方案，近期房市转热，主要是受到景气转佳、股市创高等大环境的影响，促使房市景气降温的速度不像2023年上半年那么快。

曹体仁表示，回顾去年上半年，房市观望气氛浓厚，房市景气也缓步降温，但近期景气复苏、出口转佳，加上股市飙高产生的财富效果，以及超优惠的新青安房贷政策助拳，导致房市降温速度不如预期。

曹体仁说，「台湾搭上AI题材，电子业的景气明显回升、出口景气好转，股市也跟着热络起来」，这些都是导致房市热度不降反增的关键主因。

曹体仁还说，央行采取一系列的房市管制措施还是有其效果，例如，象征建商推案信心的建筑贷款余额年增率维持下滑趋势，且央行实施选择性信用管制措施后，受到限制的不动产贷款项目，像是俗称「豪宅贷款」的高价住宅贷款成数也持续溜滑梯，显示央行五波打炒房措施并非完全没效果。

央行自2020年12月以来，已五度调整房市管制措施，最近一次加码是在2023年6月。当时央行宣布，「特定地区」个人的第二户购屋贷款，最高成数上限为七成，而受规范的「特定地区」包括台北市、新北市、桃园市、台中市、台南市、高雄市等六都，再加上新竹县及新竹市。

延伸阅读