央行調升半碼…預售買家見「豪宅線」未下修鬆口氣 但得擔心這情況

房市示意图。记者游智文／摄影

央行今召开2024年首度理监事会议，本次会议决议将利率再调升半码，房贷族的负担进一步增加；但在信用管制部分，则按兵不动维持现状，让原本忧心央行跟进财政部下修豪宅线，恐冲击房屋贷款的预售屋买家，得以暂时松一口气。

台湾房屋集团首席副总裁周鹤鸣表示，因应4月起电价调涨，可能带动物价，增加通膨隐忧，让央行决议升息半码，虽然出乎外界意料，但仍可以理解，而物价随电价上扬，房价也将受带动，且六度升息后，利率累计已调升3.5码，使房贷族的负担加压。

不过美国今年后续的降息讯号明确，经济展望也有诸多变数，因此往后的利率走势是否持续走扬，仍有待持续观察。

此外，近年因房价上涨，不少中小坪数物件的总价带已逼近豪宅门槛，但实际上并非传统认知的豪奢大户，且豪宅线下修，对已购屋但仍未申贷的中高总价预售屋影响甚钜，因此本次央行「一动不如一静」，持续观望市场变化，决议信用管制维持现状，算是符合外界预期。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，央行本次虽未加码信用管制，但2019~2021年境外汇回的3,000多亿资金，将于今年陆续分批解禁，由于高总价物件，向来是企业、富商存放资金抗通膨的热门管道之一，因此解禁资金是否转泊不动产造成市场过热，引发央行进一步管制，是未来房市观察重点之一。