央行邀34家國銀總座喝咖啡 要求自提1年房貸降溫方案、籲資源流向首購族

降温的房市去年下半年起急速升温，不动产贷款集中度升至37.4％，逼近历史新高，央行总裁杨金龙急邀银行座谈，要求9月6日前提出未来1年不动产贷款具体量化改善方案。图／联合报系资料照片

房市热到央行看不下去，7月调升存款准备率1码，试图紧缩市场资金，但效果显然有限，总裁杨金龙亲自出马，8月12日至21日分批邀请34家国银及信合社总经理喝咖啡，要求他们在9月6日以前，研提自主管理的不动产贷款具体量化改善方案，央行将定期审视各银行改善成效，并透过实地查核，督促银行落实执行改善方案。

央行业务局长潘荣耀指出，会议由杨金龙主持，业务局、金检处、经研处、法务室均出席会议，多家与会银行总经理表示，国内房地产市场确实过热。

央行考量各银行资产规模、营运特性有所不同，并维持市场竞争公平性，因此要求各银行在不影响「无自用住宅民众」购屋、业者推动都市更新及危老重建所需资金的前提下，依据其自身经营情况，在9月6日之前，研提今年第4季至明年第4季，为期1年的自主管理不动产贷款具体量化改善方案。

潘荣耀表示，改善方案的前提是不影响无自用住宅民众购屋的贷款需求，以及都更及危老改建的融资需求，但具体改善方案仍是由各银行视其资金配置策规画适当的改善计划，但希望银行要考量民众的资金需求，银行贷款资源应流向首购族。

央行表示，银行自提具体量化改善方案，央行会加以审视，也不排除会再跟业者开会，未来央行也会就方案实施情形，检视其实施成效。

央行表示，央行自109年12月至今年6月，共六度调整选择性信用管制措施，防止银行信用资源过度流向不动产市场，至112年上半年，房市逐渐降温，不动产成长趋缓。

不过，新青安去年8月提出后，迅速加温房市。央行指出，去年下半年起，房市交易扩增，房价走高，带动银行购置住宅贷款年增率上升，到今年6月底，全体银行不动产贷款占总放款比率（不动产贷款集中度）升为37.4%，接近历史高点之37.9%，显示银行信用资源集中不动产贷款情形有待进一步改善。

央行表示，信用资源若过度集中不动产市场，将排挤生产事业实质投资所需的资金，不利经济永续发展。银行基于社会责任，应引导信用资源合理配置，不可助长炒房、炒地，推升房价不合理上涨。