游资涌入 新成屋恐现打房红利

北台湾各县市预售屋、新成屋推案金额

央行再度出手打房，内政部预售屋限制换约，等于宣告预售屋「只能买、不能卖」，游资将移转阵地到新成屋市场；不过最新市调统计显示，目前新成屋供给占比只有18％，面临供给缺货，在政策重打预售屋之下，未来新成屋是否会出现「打房红利」效应，进一步出现跳涨，令人担忧。

住展杂志研发长何世昌16日表示，7月实价登录2.0和房地合一2.0等新制，已把市场资金推往预售屋市场，如今内政部祭出「禁止预售屋换约」措施，等同宣告全国预售屋「只能买、不能卖」，假如市场资金与买盘因此被赶至成屋市场，而成屋市场供给量严重不足，预料将产生「打房红利」效应，推升新成屋价格再涨一波。

何世昌分析，目前北台湾不少区域，新成屋供给相对稀缺。住展杂志统计，2021年北台湾预售新屋推案量已达1兆0,973.65亿元，其中新成屋建案只有2,023.54亿元，占比仅18.4％。换言之，北台湾预售屋占比超过八成以上。

就台北市来说，新成屋供给量向来已经很紧蹦，全年成屋案量460亿元，比重17.6％。尤其中正区只有18户最少，中山、士林、北投等三区，都超过百户，其他九区则都不到100户。

新北市成屋推案量约861亿元，占全市21.6％。其中有三分之一集中在板桥、林口；三峡、树林、金山、三芝，甚至「挂蛋」。

桃园新成屋案量约274.12，占比竟只有 9.9％，是北台湾新成屋推案量比例最低的县市，其中芦竹供给量最低，全年只有两户可售；宜兰新成屋案量占比有28％，但消费者选择并不多。至于基隆市新成屋案量占比，约24.9％；新竹也只约26.8％，供给同样很有限。

何世昌指出，虽然内政部「限制预售屋换约」尚未修法通过，但预料短期将影响预售市场买气，建商推出预售屋建案意愿降低，不仅未来预售屋推案量会减少，市场资金还可能会朝成屋市场移动，包括新成屋、新古屋与中古屋；但房地合一2.0已把重税闭锁期延长至5年，因此新成屋委售量也颇低，房仲业店头几乎没新房可卖。

何世昌认为，由于成屋市场供不应求，接下来需观察成屋价格是否会因此跳涨、缩小与预售屋的价差，乃至于超越预售屋价位。如果成真，那么接连打房反而会导致预售、成屋分次轮涨，这是最不乐见的结果。