這區連3季房價漲幅居冠 李同榮：明日之星

新竹房市示意图。台湾房屋提供

吉家网发布今年Q3房市季报，在2023年交易量缩的房市景气下，桃竹地区逆势持续上扬，连续三季较去年同期涨幅都居六都之冠，吉家网董事长李同荣表示，桃竹俨然成为六都房市发展的明日之星。

依据吉家网统计，第三季六都房市比较第二季涨幅分别为桃竹地区4.04%居冠，依次为高雄市2.43%、台南市1.33%、新北市1.03%、台中市0.36%、台北市小跌-0.62% ，六都比较上季平均涨幅为0.95%。

比较去年同期涨幅为2.48%，相较第一季年涨幅7.08与第二季年涨幅3.8%，已经逐季涨幅缩小，显见多头力道已逐渐减弱，从六都行政区表现涨跌互见，预期第四季虽然量增但房价将由微涨转至持平的走势。

吉家网董事长李同荣分析，桃竹地区第一季与去年同期比较涨幅12.47%、第二季同期比较涨幅7.33%、第三季同期比较涨幅5.08%，连三季涨幅居六都之冠，主要有三大因素促使桃竹地区房市在逆势中持续上扬：

首先，高铁轨道经济发酵。竹北站因宏汇与冠德签下70年地上权未来之心开发案，使得竹北生活圈更加完善。

其次，竹科周边外溢效应。竹科已经展开扩建宝山二期、X基地及龙潭三期扩建计划，协助台积电（2330）备妥1奈米生产基地，对就业与人口流入产生助益，并对周边房价推升产生外溢效应。

第三，桃机串连大台北都会扩大至桃园：桃机通车后，桃园与台北只有一小时生活圈，而房价只有三分之一，青埔高铁未来结合航空城开发，捷运绿线串连桃机线，成为大台北都会扩大后人口净流入的重镇，也是桃园市未来发展的重心。

吉家网企划处长庄文树分析，第三季房市整体表现呈现「价小涨量增温」格局，统计六都季涨幅前十名分别为台南中西区、桃园新屋区、台南安定区、桃园杨梅区、新竹竹北市、桃园大溪区、高雄楠梓区、高雄冈山区、台中丰原区、桃园中坜区。

至于六都比较去年同期年涨幅前十名行政区分别是新竹市、台南中西区、台南安定区、桃园大溪区、高雄小港区、台北市中正区、桃园新屋区、高雄冈山区、台中丰原区、新北板桥区。

李同荣综合分析，六都房市在第三季预售市场开工量已经与使照核发量呈现死亡交叉，显示房市多头市场由多转空讯息，预期开工量第四季将持续下滑，且成屋平均房价涨势歇止走平，2024房市走势就开始偏空。而持续一年多销售率不佳的预售市场，余屋量持续增加，势必有待价格松动而逐渐消化，惟因建商财务体质健全，加上营建成本居高不下，房价大跌不易，2024房市将会以盘代跌，呈现价稳量增的格局。

六都成屋 112Q3 对比 111Q3 均价统计表。资料来源／吉家网

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