七都房價還在漲 李同榮：這些地方「明日之星」

淡水房市示意图。图／记者游智文摄影

吉家网公布今年第二季房市季报，七都成屋平均房价全部走扬，季涨5%，其中高雄上涨8%最多。相较去年同期，七都平均年涨11%，也是高雄年涨18%最多，其次为桃竹17%。

行政区部分，季涨幅前三名为新北市莺歌14%、高雄楠梓13.9%、鼓山13.6%。年涨幅前三名则分别是台南安定37%、高雄楠梓28%、新北莺歌22%。

吉家网董事长李同荣分析，从七都成屋房市的季表现与年表现观察房市近年表现，呈现出三大特色：

一、近五年来台南、台中、桃园、高雄四都轮涨居冠：

近五年来七都房价表现涨幅最强的都会分别是2020年、2021年台南市居冠、2022年台中领先、2023年桃竹后来居上、2024年高雄险胜桃竹，双北涨势则落后其他四都一大截。

二、南北翻转、蛋白翻身，北中南房价差缩小：

台商资金与制造业回流，高科技产业链南移，加上高铁轨道经济发酵，促使南北翻转、蛋白翻身，北中南房价落差逐年缩小，高雄市与台北市房价落差，由五年前的3.8倍缩小到目前的2.7倍，预测南北翻转态势将会持续，南北价差将会持续缩小。

三、刚需当道，高价翻盘、低总价供不应求：

两代不同堂趋势加上通膨压力，促使年长者大力协助年轻人成家圆梦，加上年轻人喜新厌旧又能力有限，都会小坪数市场呈现两极化，不是很老就是很新，因此，低总价新屋供不应求，带动房价上涨。

李同荣表示，观察最近一季与近一年来七都房价表现最优行政区前十六名，七都未来房市明日之星区域将取决于四大要素，包括人口净流入区域、高铁轨道经济区域、高科技进驻区域、蛋黄一线之隔区域。

其中，人口净流入持续增强区域：包括新北林三淡、桃园龟山、台中北屯沙鹿、台南新化、善化、高雄楠梓。

高铁轨道经济区域，包括台北南港、新北新板特区、桃园青埔、台中乌日、台南归仁、高雄左营，七都之外嘉义太保具有发展潜力。

高科技进驻已开始量产，带动大量高收入人口净流入区域，则有台北北士科、新北林口、桃园龟山、新竹竹北、台中北屯、台南新市善化、高雄楠梓造桥等高科技园区。

至于与蛋黄区或高科技园区仅一线之隔且具有长线利多的潜力疍白区域：包括台北万华，新北莺歌、三峡、汐止，桃园龟山，新竹宝山，台中水湳特区、沙鹿，台南安定、仁德，高雄造桥、冈山。

其中最值得一提的是全年涨幅最大的行政区台南安定区，在台南科学园区扩建规划的 A、B、C、D、E、N、O区段征收案，集中于新市善化与安定，而安定区房价基期较低，具有强劲追涨的潜力。

李同荣表示，自住买方永远不必观望，低总价支撑力仍强，跌幅与风险有限，只是须要遵守两大置产原则，就能置于进可攻、退可守的利基点：

一、避开两高一大：高总价、高屋齢、大坪数目前非市场主流，房市反转时影响较大。

二、选择进可攻退可守四大要件：前述四大明星区域包括人口持续净流入、高科技进驻核心周边、高铁轨道成熟商圈、蛋黄蛋白一线之隔且具潜在利多区域，四大要件为首购自住未来的置产首选策略。

资料来源／吉家网