李同荣：地方即使不降土地现值 也应冻涨

106年全国公告土地现值即将出炉，不少县市地价评议委员提出「冻涨」和「调降」不同做法。吉家网不动产董事长暨房仲全联会荣誉理事长李同荣认为，聪明的地方政府即使不调降，也应暂冻涨为宜。

李同荣表示，现阶段在房市下跌情况与全民对房产税改的极度不满声浪中，就实务面来看，公告现值是否贴近市价要考虑税基与税率平衡。

李同荣指出，台湾房产税制过去税基与税率的设计原点就不是以市价为基础，包括土增税、房屋税、地价税都是如此，房地合一税也只改革一半，还留下要扣抵土增税；所有房产税要将税基调升贴近市价，都必须整体考虑税基与税率的合理与平衡性，与每年涨跌幅度的标准，才不致随地方政府评议委员的个别见解而调整。

他说，调降土地公告现值，不一定是地方财源跑入中央财源，部份学者与公民学术团体认为房地合一税启动后，若土地公告现值调降，就会把地方减少的税收拱手让给中央，这个见解有两个盲点，包括假设房价是上涨的；及假设每笔房地交易扣除土增税后仍有获利。

他认为，当房价在下跌时，民众有可能因财务急需而赔售房产，土增税调降减少的税收不可能跑入中央口袋，而是受惠于亏钱卖屋的民众，尤其目前平均房价已跌回2012年初时价，因此，近五年购屋者在明年售屋几乎是全都亏损，所以依据市场机制，在房市下跌时，土地公告现值调降是民众受惠，而冻涨则是兼顾地方税收与民众感受的权衡措施。1051209