中國救市措施滿月 多地成交量增但房價跌

中国救房市措施「517新政」实施已满一个月，上海、武汉、成都等大城市近期房屋成交量均攀升，但成交价格下跌，多地存在「以价换量」的情况。

综合中国媒体「中国房地产报」、财联社报导，中国目前已有超过8成的城市已执行新政措施，5月27日，上海跟进「517新政」，此后的两周内上海商品住宅（不含保障房）共成交27.7万平方公尺（约8.37万坪），比实施新政前两周增长10%。

据中指研究院的数据显示，武汉新政一个月，新建住房成交6955户，日均232户，超越4月日均166户的表现，增幅为39.8%。

另外，「新一线城市」成都房市的表现在新政实施后较为突出。据成都住建部门官网显示，5月，成都市商品房成交面积为232万平方公尺，较上一个月上升20.4%；中古屋共有1万9489户成交，总面积为186万平方公尺，交易量高于2021年以来的月均值。

虽然中国多地城市房屋成交量呈现增长趋势，不过多地的新屋、中古屋价格从5月开始逐渐下滑。

据中国国家统计局发布的5月份商品住宅价格变动情况统计数据显示，5月一线、二线城市新屋与上月相比均下跌0.7%，三线城市与上月相比下跌0.8%，均为近年来最大跌幅。中古屋方面，5月一线城市与上月相比下跌1.2%，连续8个月领跌全中国城市；二、三线城市与上月相比分别下跌0.9%和1.0%，也创下近年来的最大跌幅。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪分析，5月新房市场「以价换量」突出，价格总体持续下跌，上涨城市数量进一步缩减，创历史新低。总体来看，目前价格市场仍缺乏上涨信心，行业调整趋势仍在。

中原地产首席分析师张大伟认为，房地产市场经历十几年快速发展，与经济增速的换挡期、结构调整、前期刺激政策的消化期叠加，使得部分宽松政策对市场的作用低于预期。随着核心一、二线城市逐步落实各项举措，接下来市场有望进入政策效果兑现期，6月房企将进入上半年业绩冲刺阶段。

中国人民银行等部门在5月17日抛出系列房地产政策，外界视「517新政」为强而有力救房市措施，包括降头期款比率、降利率等。

「517新政」也包括人民银行宣布设立人民币3000亿元（约新台币1.35兆元）保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成、未出售商品房，用作配售型、配租型保障性住房。