中國人行救房市 房貸利率料再跌 官媒：繼續釋放剛性需求

中国人民银行主管的金融时报刊文称，若全国绝大部分城市取消房贷利率下限，未来房贷利率还会有明显下降。图为山西太原一售楼部置业顾问为市民推荐商品住宅。（中新社资料照片）

中国人民银行辖下的媒体金融时报引述业内人士说法称，若全国绝大部分城市取消房贷利率下限，未来房贷利率还会有明显下降，有助于继续释放刚性和改善性购房需求，缓解房企回款压力。

另外，人行20日公布5月贷款市场报价利率（LPR）维持不变，5年期以上的LPR是房贷基准利率的参考利率，但分析认为，在官方政策的要求下，房贷利率有望进一步走跌。

为了救房市，人行在17日连射三箭：取消全国首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，下调个人住房公积金贷款利率，调整个人住房贷款最低首付款比率政策等。

截至4月底，全国343个城市中已有67个取消首套房贷利率下限。报导称，金融机构反映，这些城市的房贷利率下限取消后，利率会有一定下行，但市场经充分竞争后又会形成新的较为稳定的均衡水平，对当地新发放房贷有带动作用。

到底房贷利率下调对民众有何益处？据业内人士估算，政策落地后，大多数城市房贷利率可能下降0.3个至0.4个百分点；假设以100万元（人民币，下同，约13.8万美元）贷款、30年期限、本息摊还方式计算，总利息支出可减少7万余元。市场人士进一步测算，改善性需求住房的利息支出会减少更多。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，当前不少城市房价已经有所下行，叠加本次首付比率降低政策和利率调整政策，未来月供压力对于很多人来说将明显减轻。这对年轻人、新市民买房具有较大的激励效应。

至于对银行的影响，报导引述业内专家说法称，银行可通过「以量补价」的方式保持稳健经营。

另外，彭博社引述知情人士透露，中国证监会副主席方星海将分别于22、23日在巴黎、伦敦与投资者面对面交流，试图提高外资法人对投资中国股市的兴趣。这也是北京当局救市的广泛举措之一。

根据彭博社取得的会议议程，人行、中国国家金融监督管理总局和国家外汇管理局的高层官员将发表主旨演讲。中国联通、洛阳钼业和赣锋锂业等15家中国上市公司的高管也将参会。

报导指出，中国股市历经三年下跌后，全球投资者近来似乎有重返的迹象。在北京当局加大对股市的支持力道下，MSCI中国指数已自1月的低点上涨32%，而沪深300指数也从2月的谷底反弹16%。

报导称，中国股市去年出现创纪录的资金外流后，监管机关也曾会见全球龙头级外资。同年8月，方星海曾在香港主持召开会议，包括富达（Fidelity）、高盛（Goldman Sachs）等外资法人受邀。