總統宣示打炒房決心 專家：3指標評估年底是否緊縮

房市示意图。联合报系资料照片／记者游智文摄影

总统赖清德今天在国庆演说指出，会加快「打炒房」效率。专家与房仲表示，政府宣示抑制房市热度的决心，央行会评估房价、不动产放款集中度和不动产贷款金额3指标，若第7波选择性信用管制没有成效，年底可能针对土建融、转贷祭出紧缩措施。

赖总统今天发表国庆演说时表示，深知高房价的生活压力及诈骗横行，执政团队不会回避这些问题，即便得罪特定团体，也在所不惜，会加强「打诈」力道，加快「打炒房」效率；扩大租屋族的照顾，平衡换屋族的需求；实现「居住正义」这条路会一起走、继续走。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨指出，赖总统今天在国庆演说公开宣示打炒房的决心，同时借此给予央行实施管制措施的自由度，让央行在调控时更有底气。此外，这也代表财政部、内政部和金管会3部会要开始动起来，而非让央行单打独斗，相关部会要更积极执行政策。

中央银行9月祭出第7波选择性信用管制，堪称史上最严管制措施。徐佳馨表示，央行会观察房价是否明显修正，以及不动产放款集中度、不动产贷款金额3个指标，评估政策是否有达到效果，否则年底可能还会有第8波选择性信用管制，甚至针对土建融或转贷进行紧缩。

徐佳馨指出，由于新青安政策被视为这波房市往上拉擡的关键，财政部是否重新检讨新青安政策，也会是未来施政的观察重点。

台经院产经资料库总监刘佩真表示，内政部主责房价、房租透明度，央行和金管会则着重金融管控。除不动产放款比率和集中度，以及国银贷款余额的变化，央行也会从银行内部的房贷交叉比对资料，关注土建融授信是否集中特定不动产开发商。

为避免伤及无辜，央行昨天宣布第7波选择性信用管制的协处措施，对继承、换屋族给予松绑。徐佳馨坦言，「绿色通道比想像中的窄」，随着央行祭出重拳抑制房市热度，今年第4季成交量可能会是2016年以来最差的季度；今天赖总统宣示打炒房为执政重点，对不动产业也会产生一定程度的冲击。

刘佩真表示，协处措施对减缓政策负面效益的程度有限，也就是说，整体观望氛围很难扭转，预估第4季房市会降温，在房贷成数低、利率高，加上现阶段卖方对价格仍有一定坚持，买方对价格下跌却有期待，造成价格认知差异，会降缓房市交易速度。