1600 万卖掉自住房选择租房?

昨天分享了一位上海博主 1600 万卖掉自住房选择租房的事。有人说了,有 1600 万在手,利息付房租都绰绰有余,干嘛还非得留着房子?

这账看似简单,却忽略了两个事实。一是这 1600 万,并不是博主自己挣的,至少一部分甚至很大一部分是房子带来的收益。

二,这 1600 万眼下看着多,但从长周期来看,也许就相当于现在的 160 万,甚至还不如。

好了,我说过,不对他的个人选择做过多评价。咱们来探讨一下房价是否真的还会继续降?未来房地产还有机会吗?我当然清楚,唱衰楼市既能赚流量又能获认同,但我做不到违心说话。我不是楼市的既得利益者,我这个一天房产中介都没干过的人,之所以选择做房产博主。一是我喜欢看房子。二是我坚信一线城市核心资产的价值。

先说第一个问题,房价还会大幅下降吗?要想明白这个问题,得先搞清楚两个要点。第一,你相不相信国家能掌控大局?第二,当下的住房需求真的消失了吗?

第一点,我选择完全相信。而且国家目前的态度非常坚决,就是要稳楼市,房地产至关重要,不可能轻易舍弃。

第二点,人口净流入城市的刚性和改善居住需求,长期甚至永远都存在。没错,我们的总人口开始减少,但人口分布从来就不均衡,每个城市的人口承载能力有限,资源也有限。所以核心城市的资源仍会长期处于被争抢的状态。简单说,一线城市的房价没什么下降空间了,有政策兜底,又有真实需求,一线城市不缺购买力。所以,你觉得还会降吗?

第二个问题,未来房地产还有机会吗?我认为核心城市的房产,从长周期来看,跑赢通胀肯定没问题。部分稀缺资产还有不错的溢价能力。

记住,房产具有穿越周期的能力,而当下其他资产未必有。比如 40 年前,北京一套四合院大概 1 万块,而现在大概价值 5000 万到 1 个亿,5000 到 1 万倍的溢价。除了比特币能做到,大概也就房产能做到。假如 40 年前把 1 万块存银行,现在能有多少?不用算,大家心里应该都有数。

当然,现在买入房产别再妄想有那么高的溢价能力,但作为能穿越周期的资产配置,核心城市的房产还是值得信赖的。