2019美国房贷、利息与审核标准走向

文／赵伟

2018年的尾声和即将到来的2019年，即便过节的气氛浓浓的含罩着美国民众，不过美国的股市、房市还是房贷，都持续有些变化，在这里让我们来谈一谈房贷的近况。

在美国看似经济好转、股市上涨和失业率降至3.7% （近49年新低），美国联准会也不断在进行利息的调整，自住屋30年固定利息漂浮在 4.625-4.750%之间 ，投资屋在5.00%以上，尽管利息比2013年时高了许多，但还是比1990-2008年的高利率9%好。

以目前来说，联准会是以每三个月做一次利息调整，非常有可能持续调高。很多人会问，利息到底要涨到什么时候呢？简单来说，我们离联准会的目标还有2-6次的利息调整，市场估计，2019年有35%的机会再度提高两次利息的空间。

利息的上涨对整个房市所造成的影响，就是各大银行对贷款批准要求和额度的条件宽松了一些，从之前银行要求要看存满两个月的头款，到现在只需要看一个月的存款证明，而买公寓（condo) 不再需要全面审查社区管理会的资料，大幅度提升贷款批准的机率。

在2019年，一般贷款额度上限从45万3100美元提升到48万4350元，也就是说，买家可以用最好的利息贷到更多钱，不会因为额度超过高额贷款（high balance）或巨额贷款（jumbo）类别而被拒贷。

贷款提醒：想买房时，先和贷款顾问沟通关于个人备款情况，这样房产经纪可更专精的了解买家适合的房价，提高买卖成功的机率。

●赵伟　Steve Chao 北美南加团队　房屋贷款顾问https://www.yelp.com/biz/steve-chao-aaa-capital-investment-inc-alhambra