2021年，10万+成了广州大平层的新名字！
今年，大平层叫价10万+成了普遍现象。但抛开价格标签，究其本质：豪宅化、稀缺资源、舒适尺度...才是广州大平层的高光基因的三个关键词。
繁华广州，来源：摄图网
豪宅涌现，大平层撑起半边天？
2021年，广州楼市10万+新盘涌现，豪宅市场爆发。深挖一层，你会发现，能与10万+挂上“关系”的多为大平层户型。正如合景·臻颐府，面积段最高达到500平，产品尺度IMAX，吹风价直冲15万/平；帝景山庄的面积段在140-250平之间，亦传出了10+万/平的消息......这些数据在宣告一个趋势：大平层产品逐渐豪宅化。
为什么大平层价值不断凸显，往豪宅方向发展，主要有以下两个原因：其一：大平层抢手，豪宅涨幅跑赢大市根据胡润研究院数据显示，2020年广州千万资产“高净值家庭”共有67600户，排行全国第5位。购买力强大情况下，广州豪宅近两年卖出“刚需速度”，同比上涨23.6%。之所以豪宅如此受欢迎，因为能无论行情好坏，豪宅价值总是能走出独立市场的行情。
数据显示，近5年广州均价涨幅约51.8%。其中，广州豪宅房价涨幅不止跑赢大市，还领先一条街，最高5年大涨近177%，相当于躺赚了“别人家的总房款”。
豪宅散发出的巨大价值，自然吸引大平层往豪宅方向发展。
其二，大平层成交量创下3年第一季度新高。据中指院数据显示，2021年第一季度（统计时间：1.1-4.1）广州144平以上大平层成交了449套，成交量创下3年第一季度新高。此外，大平层供应量占比呈现逐年下降趋势，今年仅有14.8%，跌至近3年低位。
当需求大大超过供应时候，大平层珍稀程度可想而知，因此跃升为优质资产配置新方向，也是自然而然。
抛开10万+标签，揭秘大平层本质
大平层的高价值已展现得淋漓尽致，但抛开10万+的标签，大平层的本质到底是什么？纵览全广州的大平层项目，楼市君发现它们有一个共性就是：对稀缺资源的极致占有以及舒适尺度的享受。其中，对稀缺资源的占有，是大平层资产化的核心要义。
具体来看，有的大平层占据着城市CBD核心资源，优越地段毋庸多言；也有个别坐拥一线江景或白云山景，天然优势不可复制......然而，长此以往亦难有新意。这对于追求资源独一无二的顶层人士来说，未免有所遗憾。在这样的情况下，高净值人群有余，而资源独特的大平层不足。
于是，占据花都湖中央位置、享双面湖景的都湖国际，便为满足他们的渴望而来。
都湖国际实景图
花都湖是广州城央最大的人工湖泊，大小相当于8.7个东山湖。近年来，花都湖周边曾诞生过多个住宅项目，“湖景”无疑亦是它们抢占市场的一把利器。然而，若你细心研究就会发现，事实上大多数项目都位于湖的边缘位置，实际观景视野有所局限。而直面花都湖中央的都湖国际，收揽最大湖距，可谓妥妥的观湖C位。
花都湖鸟瞰图
光有宽阔湖景还不够，都湖国际在项目设计上极为重视双向融合。都湖国际由世界第4大建筑设计公司Aedas凯达环球操刀，是花都湖畔高达118米的天际线地标。项目采用川字布局，双面临湖，加之超宽楼距的设计，保证了户户望湖。
都湖国际实景图
相对比市面上其他主打湖景的项目，或与湖有所距离，或湖景视野有限，都湖国际与花都湖观景走廊仅隔着小区围墙，做到了墙外是湖光十色、墙内是绝美园林。在湖景资源的融合上，都湖国际能够称得上是王者级别。
都湖国际实景图
至此，都湖国际完美地满足精英阶层对稀缺度景观最极致的占有，可谓广州北的豪宅新名片。
稀缺资源之外，都湖国际大平层的舒适尺度同样碾压其他项目。放眼广州，当前市面上所谓的4房单位，面积段主要集中在100-140平。无论是气度，还是格局上，都难以拨动顶尖人士的心弦。
相比之下，都湖国际对产品尺度非常讲究，光是约163-190平的大平层，已经超越了大部分豪宅的标准。尤其是项目产品对空间的驾驭感，令无数成功人士心动不已。以163平大平层四房为例，开门即是超大入户花园，方寸之间，格局尽显。
穿过入户花园后，一眼望去，便是奢阔的豪华客厅和南向超大尺度阳台。餐客厅一脉相连，不管是会客接待，还是宴请好友，都彰显大气！
厅出阳台，站在这里，更能感受到人生的广阔与舒展。
至宽11米的超阔阳台，270°全景视野，造就了IMAX的震撼效果。
更重要的是，由于户型四开间朝面，在保证空间通透明亮之余，还做到了阳台、卧室以及卫浴间均可坐拥绝美湖景。
不管是湖水泛起的波澜，还是蓝天的云卷云舒，身处家中，便可将一切美好尽收眼底。
同时，四个卧室的配置，既能满足二胎家庭的居住需求，也能容纳三代同堂，让每个家庭成员的生活都能翩翩起舞。尤其是自带卫浴间的阔绰主卧，既兼顾生活的尊贵感与隐私性，也对得起男女主人的勤勉。
令人惊喜的是，项目还推出多个面积更高的大平层产品，最大面积达190平，最高层高约3.15米，奢阔空间更上一层楼。
除此以外，都湖国际还拥有7.8米层高双入户大堂、阳光车库等，无一不融入浓厚的豪宅基因，彰显项目对奢宅的透彻理解。可见，都湖国际带来的不仅是绝佳的视野观感与品质人居，更是为顶尖人士身份背书。住在这里的基本上都是改善一族，汇聚企业家、名流、高知等高端圈层。对于他们而言，这才是匹配身份的社交领地。4全方位配套，繁华生活触手可得除产品力和湖景加持外，成熟的配套无疑为都湖国际的大平层锦上添花。项目地处花都滨水新城核心板块，早已将臻致生活所需收揽其中。其一：交通利好爆发，空铁联运持续升级项目毗邻广州北站、白云机场两大交通枢纽，周边分布有地铁9号线花城路和花果山公园站，未来空铁联运的辐射作用将为项目带来源源不断的发展红利。
广州北站效果图同时，地铁18号线北延段至花都已是板上钉钉，广清城际二期建成通车指日可待，项目的交通条件持续升级。其二：社区配建幼儿园、小学，周边优质学府云集除此以外，实力雄厚的教育配套，也是都湖国际的亮点之一。项目内部配建有公立幼儿园、小学，另省级公办学校培新中学与项目仅一路之隔，这也意味着，孩子每天能多睡1小时，学习成长更高效，何乐而不为？
项目配建的小学对于家长而言，孩子步行即可上下学，目送式教育更令人放心。值得一提的是，项目周边还有花都区新华第四小学、秀全中学等多所省级学校云集，优质教育资源无需担忧。其三：众多核心商圈环伺，万千繁华触手可及至于商业方面，项目不仅自带3000平商业中心，步行约600米还可到达百花汇购物中心，餐饮、商超、电影院等均已进驻，吃喝玩乐一站式满足。无论是朋友聚餐，还是观看热映中的《哥斯拉大战金刚》，下楼即可享有，便捷生活由此打开。
购物中心示意图，图源：网络若想满足购物的新鲜感，还能到项目周边的广百百货、大润发超市、卜蜂莲花等多家大型商业体，保证每天逛街不会腻。左手繁华，右手自然，臻致湖居生活从此绽放。如此奢阔大平层，如此美妙的生活方式，人生能遇到几何？现在项目正在热销中，千万别错过。
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