20万人居住的广钢新城，什么最值得投资？
中国人素来有着“一铺养三代”的情结，好的商铺不仅能享受丰厚的租金，还可以像传家宝一样，一代一代传下去。但随着电商等消费方式的兴起，不少商铺都面临不同程度的冲击。唯独有一种商铺，它非但没有影响，还受到了众多投资者的青睐，它就是——优质的社区商铺。
近年来，新零售纷纷赋能，优质的社区商铺不愁回报。众所周知，社区商业作为“生活的最后一公里”，依托一个大型社区或数个中小型社区构成的“商圈”，主要经营与居民日常生活密切相关的各种业态，长期以来拥有庞大且稳定的消费客群，营业收入稳定。另外，相对于大型商场实体店铺，社区商业店铺大多面积较小，投资门槛更低，且经营灵活，从长期的发展来看，这种“小而美”的社区化零售业态将更符合新形势下消费市场的客观需求。
据中原研究发展部数据统计，2019年9月，广州商铺市场成交回暖，达到470套4.32万㎡，环比上涨28%，同比上涨50%，其中社区商铺成交占比54%，再加上广州的商铺租金回报也是全国最高。由此可见，广州不少社区商铺的潜力正在被投资者看好。
那么，我们不禁会问，怎样的社区商铺才值得投资？
业内人士建议，选择社区商铺，一般选址在地段较好、人潮涌动的地方，如果选址在周边拥有较大的住宅区且临街的位置，商铺将更具潜力。此外，社区的业主层次也十分重要，它决定着这里的消费力是否旺盛。
如果要数广州最具潜力的商业板块，毫无疑问是广钢新城。近一两年以来，广钢新城多个社区商业项目开始销售，一入市就吸引了众多投资者的关注。据了解，目前广钢新城的商铺月租金可以达到250-350元/平方米，投资收益率可达到6%，这个收益率远高于银行理财产品或是住宅公寓产品的投资。
从区域人口的数量和质量来看，未来广钢新城常住人口在20万左右，加上板块楼价准入门槛并不低，在这里必然聚集众多高学历、高薪、高素质人群。人流即财富，20万高消费人群，势必带来巨大的财富收益。
更值得一提的是，地段的成长会直接带来商铺本身的升值，如果再有完美的交通配套带来源源不断的人流，那么商铺的投资回报会相当可观。广钢新城作为广州重要的旧城改造明星板块，政府规划2年内投入千亿打造宜居宜业国际新城。在交通上，广钢新城内规划有五维立体交通路网，新城片区内计划将有5条地铁、2条轻轨以及1个综合交通枢纽西朗站。
那么问题来了，尽管广钢新城一望片地是宝，但无奈商铺市场紧缺，特别是一手产权临街商铺销售，更是少之又少。在广钢新城还有没有优质的社区商铺可以购买呢？
答案，自然是肯定的，振业天颂花园推出的临街商铺，坐拥四大核心价值，即买即用，准现楼发售，是不可错过的人生一桶金。
价值一：成熟商业带形成消费客群日益增多
广钢新城坐拥超过10个成熟社区，20万的人流，让整个广钢新城形成成熟商业带。如今，广钢首个集中式商业花湾天地已正式营业，业态丰富，涵盖餐饮、家居用品、电影院、儿童教育等，这将带旺整个板块的商业氛围和消费习惯，保障板块居民的本地消费不外流，同时吸纳周边的消费客群，振业天颂花园商铺自然从中获益。
价值二：位于广钢新城出行必经之地
振业天颂花园位于广钢新城入口处，周边有数个楼盘环绕，将整个广钢新城的业主截流，同时临近省实荔湾学校，众所周知，位于学校周边的商铺，学生集中，数量庞大，师生作为主要消费客群，人流量上的优势不言而喻。
（振业天颂商铺实景图）
价值三：骑楼式临街商铺避免日晒雨淋搅扰
更值得一提的是，振业天颂花园临街商铺采用的是骑楼设计，合理的走廊深度和优雅的建筑风格，让逛街的舒适性得到了全面提升，为商户的经营增加了可操作面积，也让顾客的逛街时光不再受到日晒雨淋的搅扰。
（振业天颂商铺实景图）
价值四：产品灵活实用率高总价低
据了解，项目现推出约19-98方广钢公园头排商铺，总价仅135万起，超4米宽大开间，昭示性强，进客率高，4.7米层高，买一层享二层，实用率高达97%，产品可谓相当灵动，满足复合型业态发展。
（振业天颂商铺实景图）
由此可见，振业天颂花园临街旺铺拥有稳定成熟的消费客流，商铺出租和升值有保障，是名副其实的吸金社区铺，你还等什么？
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