57载广钢旧厂终谢幕 20万人新居崛起
57年前，1958年7月1日，广州钢铁一号高炉点火投产，成为当时羊城盛事；几十年之后的今天，这个曾让几代人荣耀的钢铁工厂很快会变成高楼林立的“广钢新城”。
1957年，广钢的建设者们在白鹤洞的荒山小岗上，破土动工建设当时年产钢5万吨的小钢铁厂。1958年7月1日，广钢正式投产出铁。这座建在荒山小岗的小钢铁厂，曾经是广东省第一家钢铁联合工厂，也在上世纪末，成为了全国地方钢铁骨干企业的第一家上市公司。
沧海桑田，2011年，广钢集团面临债务清还、转型发展等问题，需巨额的发展资金；同时，白鹤洞基地需要关停并实施环保搬迁，广钢厂区迎来再开发利用的机会。广钢厂区可以通过“三旧”改造筹集集团转型发展资金。
2013年，广钢白鹤洞厂区基地正式整体关停，地地块除部分留作广钢集团总部建设用地外，其余地块全部交由政府收储，于是就有了后来的抢地战；同时，包括白鹤洞生产基地地块在内的“广钢新城控规划修编”经审议通过，广钢成为广州三旧改造的三大明星项目之一。
2014年广钢新城先后进行两场土地拍卖，共卖地11宗合计277亿元，北派房企大规模南下抢地。令人始料不及的是，仅相隔半年，卖地成交的楼面价从首场最高楼面价2.3万/平跌至第二场的1.8万/平，从首场热闹的抢地战到年底冷清的底价甩卖，同样是广钢的地块，命运迥异。
令人始料不及的是，仅相隔半年，卖地成交的楼面价从首场最高楼面价2.3万/平跌至第二场的1.8万/平，从首场热闹的抢地战到年底冷清的底价甩卖，同样是广钢的地块，命运迥异。
典型可以看银沙路两旁，作为广钢新城两次拍卖地块的分界线，银沙路西侧的AF040405商住地块楼面价2.2万元/平方米，东侧AF040140商住地块楼面价1.6万元/平方米，一路之隔差价达6000元/平方米。而且银沙路东侧的地块不需要配建安置房，还取消了“住宅中小套型比例(90平方米以下)不低于60%”的户型限制。
广钢新城首次卖地时一举斩获3宗地块的中海，2月份还是“大赢家”，9月份就要“哭了”。同一个地块，短短7个月楼面价每平方米最多的跌了7000元。
粤派房企高价抢地 北派房企南下“捡漏”
伴随近几年房企回归一线城市，一些“过江龙”房企以黑马姿态在广州土地市场力压群雄。据统计资料显示，外来开发商2014年共拿下17宗居住用地，占总成交约50%。其中广钢新城的两场土拍中，外来开发商就拿下4宗。
在这两轮粤派与北派的斗争当中，首场土拍“本地虎”占据上风，频频高价拿地，珠海华发以23546元/平的楼面价夺下1宗，刷新荔湾地王纪录，而中海13年不出手，一出手便夺下3宗，总价高达79亿元，楼面价均超过1.9万/平。另外，“过江龙”北京国企金融街首次杀入广州，夺下1宗，楼面价也高达19734元/平。
而在第二场土拍，广州楼市走向量价齐跌的局面，推出的6宗地网上报名竞价量大减，北派房企趁机“捡漏”，金融街方兴联合体以楼面价14264元/平夺得一地、北大资源以16796元/平的夺得一地。深振业则夺得本次广钢出让的地块中楼面价最高的地块，该地块楼面价为18254元/平。本土房企方面，保利揽下2宗，楼面价分别为16471元/平和14090元/平；中海再斩获1宗，其以191112万元的底价揽得一地。
另外捧场的外地房企数量之多前所未有，包括北京富润万嘉、重庆龙湖、上海朋权、葛洲坝、绿城等。
“摩天之城”住宅动辄三四十层 七项目已经亮相
2014年卖出的11宗地中，已经有七宗公布了规划，又一摩天之城浮出水面。
特点 地块 将建层高 拿地楼面价
广钢最矮住宅楼 深圳业AF040131地块 25层 18254元/平
广州最高住宅楼 中海AF040402、AF040403地块 47-59层 19093元/平
回迁楼高达51层 中海AF040404地块 33-51层 19734元/平
金融街广州首盘 金融街AF040405地块 40-41层 20337元/平
荔湾单价最贵地块 华发AF040417、AF040418、AF040419地块 37-42层 21568元/平
保利葛洲坝联合开发 保利AF040140地块 26层 16471元/平
保利葛洲坝联合开发 保利AF040122地块 39层 14090元/平
广钢最矮住宅楼 广州振业城25层
广钢新城第二批出让土地中楼面价最高的一宗，由深圳市振业房地产开发有限公司以总价20.3亿元夺得，折合楼面价18254元/平的AF040131地块，拟建8栋25-26层住宅楼，成为目前已公布广钢新城规划中，住宅楼层最矮的项目，该项目暂时取名为广州振业城。
项目采用了两排式布局，形成宽广的中央花园，住宅底层为商业裙楼。公共配套方面，配置机动车车位1346泊，建有文化室、物业管理、居民健身场所、社区委员会、老年人服务站点、再生资源收集站。
此前已公布的广钢新城地块项目，住宅楼普遍在33层-51层，而本次深振业项目拟建的8栋住宅中最矮仅25层，成为广钢新城的最矮住宅楼。
中海广钢项目一 59层住宅刷新广州住宅层高
去年中海拿下楼面价为19093元/平的广钢AF040402、AF040403地块，规划建设一栋21层商业办公楼、两栋59层住宅，以及一栋47层回迁房，据了解，该项目刷新了广州最高住宅纪录。目前，广州最高住宅由中信西关海保持，为198米56层。
中海广钢项目二 回迁楼高达51层
由中海地产拿下的广钢新城AF040404地块，将建51层高回迁房，刷新广州“三旧改造”项目回迁房高度。据悉，此前天河区林和村的回迁住宅最高有50层，越秀区杨箕村的回迁房最高达42层，海珠区琶洲村的回迁房则高达43层。
未来将建成8栋高层建筑，包括2栋51层回迁房、5栋49层住宅以及1栋33层商务办公楼。此外，在住宅和商务办公楼宇的外围，将有三层高的商业配套，整体通过空中连廊相接。靠近回迁房的三层高商业配套还将引进影院。
华发地王 建9栋超高层
于去年2月21日，被华发以29.15亿，配建89100平方米，折合楼面地价21568元/平夺得荔湾地王，广钢AF040417、AF040418、AF040419地块，将建11栋住宅，超高层占9栋。项目规划停车位共5360个，另外配套幼儿园20班、小学36班、托儿所等公建配套。
金融街广钢新城 8栋40层以上的超高层
金融街在广州夺下的首宗地广钢AF040405地块，总价29 .94亿元、配建安置房83100平方米的价格，剔除配建面积后折合楼面价20337元/平。将建8栋40层以上的超高层建筑，包括3栋40层高以及3栋41层高的商品房，2栋41层高的安置房。
保利绿城葛洲坝广钢项目一 建11栋26层豪宅
保利广钢AF040140地块和广钢AF040122地块，总成交金额36.54亿元。之后，保利引入绿城葛洲坝进行三方合作开发。其中广钢AF040140地块将建成11栋26层豪宅，园林中的大泳池是亮点。
保利绿城葛洲坝项目二 配套4层的幼儿园
而广钢AF040122地块则为4栋39层住宅。项目面积不大，值得一提的是，配建4层高的幼儿园，局部为两层和三层高。