大陆2019土地出让金创新高 16城逾千亿

2019年全年土地市场呈现前高后低的走势，但重点城市的土地出让金仍创下了新高，根据中原地产研究中心2020年元旦发布的统计数据显示，2019年土地市场继续高位运行，50大城市合计卖地收入达4.41兆元，年增涨幅度达19.33％创新高；其中，出现16个卖地收入过千亿元的城市，亦刷新历史同期纪录。

中原地产首席分析师张大伟分析，从全国土地市场看，去年第二季明显冲高，但第三季度在各种政策影响下，土地市场有所降温。但整体仍维持高档；尤其在去年上半年，重点二线城市土地市场十分火热，4、5月份成为开发商拿地的重镇，高溢价拿地相当频繁。

从空间分布来看，去年土地市场分化明显；尤其是上半年，包括杭州、苏州、南京等多个二线城市的土地市场成为开发商争夺的重点；而三四线城市的土地市场则明显降温；以杭州来说，以2836亿元荣登2019年的「卖地之王」，领先各城市；从近年的情况看，2017年杭州土地出让金首次超过2000亿元，2018年达2501亿元，同样领先全国。

杭州之外，苏州、武汉、南京、宁波等二线城市的土地出让金也出现高速成长，经济实力较强的二线城市在快速扩张的过程中，房地产市场也蕴含着巨大潜力。

张大伟表示，从趋势看，去年三四线城市依然相对低迷，在这种情况下，房地产企业把更多资金投入到一二线城市，也是出现一二线土地市场升温的主要原因；另一方面，从全国城市的发展态势来看，由于人口向一二线中心城市与大都市流动的现象仍在、二线城市落户的放宽及土地指标向中心城市的倾斜等因素，中心城市尤其是二线城市迎来了更大的发展空间。