荔湾规划发招 大坦沙地王+广钢岭南V谷要"拔高"
本站房产报道 近日，根据广州规划在线最新公告，荔湾区多个项目挂出规划公告，并且亮点颇多！
2011年的总价30.7亿元的“地王”项目悦江上品苑（资料、团购、论坛），低密度，一线临江，还配套小学，临近双地铁；巨无霸旧厂改造项目广钢岭南V谷（优惠购、楼盘相册、最新报价），要“长高”，申请规划调整，最高的一栋由33层要“拔高”到35层，地块临江，将建广州国际智能科技园，主打高新技术产业；此外，还有华发集团在芳信路的住宅项目华发荔湾荟（资料、团购、论坛）申请调整规划，据称有不少于六成产品为90㎡以下的中小户型，值得期待……
悦江上品苑：大坦沙“地王”建低密度住宅 一线临江有双地铁
根据广州规划在线最新批后公示，悦江上品苑将建13栋住宅楼（黄色部分），层高25-26层，并且有较为丰富的商业配套（红色部分）。小区内包含居委会、文化活动站、居民健身场所等公建配套，以及提供不少于1347泊机动车停车位。规划图还显示，地块东南角为小学用地，地块东北角设有公交站场。该地块是广州地铁联合体于2011年以底价30.7亿竞得大坦沙宅地中的一块，是刷新当年广州单幅土地拍卖价格纪录的“地王”。
批后公示上显示，项目总用地面积86314㎡，计算容积率建筑面积为192442㎡，项目容积率为2.2，绿化率为30%。为市区低密度的住宅小区。
悦江上品苑获批楼栋批后公示图（来源：广州规划在线）
据了解，项目样板间已经正式开放，首期将推出94-138平方米三四房，带装修发售。据称有望在5月底发售。项目规划住宅总共有1668户，项目东北侧直接连通地铁六号线河沙站。
据悉，荔湾区大坦沙改造定位为国际化花园岛屿，广州市以城市商务、旅游、休闲为核心的现代服务业新业态的重点功能区；生态居住为导向的，具西关文化风情的商贸、文化、居住区。其改造工程从2012年10月起启动。
作为广州市首批成片连片改造试点的大坦沙岛,主要是对岛上的河沙、坦尾、西郊三个城中村进行连片整体改造,更新改造完成的时间目标是10年,整个项目计划分三期推进,首期的重点是村民安置房的建设。有专家曾指出,城中村改造在实际操作过程中,利益格局的调整十分复杂。地方财政、开发商、村集体以及土地权属人四者之间的利益博弈,近年来一直是市民关注的热点话题。
大坦沙示意图
岭南V谷——广州国际智能科技园作为广钢新城改造的先行项目之一，申请修改规划，调整14栋商业楼宇的高度，当中最高的一栋楼由原来的33层“拔高”到了35层。
根据规划图显示，北面最高的新财富大厦为35层、33层（原33层、29层），临珠江的4栋“创新楼”变成了18层、17层、18层和14层（原17层、16层、17层、17层），还有中部的3栋创新楼和1栋创智楼分别为22层、22层、22层和25层（原28层、22层、28层、21层），地块西南角的酒店也变成15层（原13层），地块东部的两栋产业楼和总部楼分别变为25层和14层（原29层、13层）。
另外，在地块的西南角将建一栋15层的酒店，东南角则将建一栋25层的V谷科技产业楼和一栋18层的IEO独栋总部楼。设带状休闲公园直达江边。
岭南V谷最新规划图（申请调整公示图）
岭南V谷（2014年中的批后公示图）
广钢“岭南V谷”地块位于荔湾区南部门户区位，东邻广珠高速西线，南侧为珠江，西侧为花地大道，北侧相邻为海南村的花卉基地。地块南跨珠江为佛山市南海区，隔珠江南与金威啤酒厂相邻，东南处是南海三山港。
据了解，项目将建设高科技创意产业园，并将其作为广州钢铁集团构建高科技产业体系和加快推进战略转型的试验基地。该地块原为工业用地和仓储用地，有少量的商业用地、市政公用设施用地和对外交通用地，目前其用地性质已修改为商业金融用地、公共交通用地。根据规划，该项目总用地面积163257平方米；计算容积率建筑面积391351平方米，绿地率30%。
据悉，该园区总投资35.34亿元，将建设成以智能装备产业为主导的高科技产业园区，配套商务金融、科技服务、总部楼宇、生活配套等设施。项目建成后，预计将有500家企业入驻，年产值过100亿元，税收超过5亿元；提供近万个就业岗位。集聚政策、科技、人才等资源，聚合并实现资源的有效配置和流动，将形成高新技术产业发展高地。
华发荔湾荟：项目规划申请调整 建10栋建筑最高20层
根据广州规划在线最新公告，华发荔湾荟修建性详细规划申请调整进行批前公示。
根据该规划图显示，项目拟建10栋建筑，其中住宅9栋，分别为19-20层高，1栋商业金融业办公楼，楼高11层，同时1-2栋住宅楼下有2层商业配套，小区设有室外健身场地、小区管理处、健身场所、老年人服务点、居委会、垃圾收集站等。
华发荔湾荟申请调整规划图
据了解，项目位于广州市荔湾区芳信路，地处荔湾区西部，珠江南侧、临近芳村大道；主要物业类型包括住宅、公寓以及配套商业。总占地42143㎡，可建设用地面积33105㎡， 规划建设11-20层高层洋房，项目的规划设计、景观设计、室内精装均由一线设计机构负责，配套泳池、泛会所、国际商业街区等。
据悉，华发股份广州华枫投资有限公司执行董事伍德业曾在公开场合透露，荔湾区芳信路的“华发荔湾荟”那个项目也非常不错，做得很生态，因为它容积率很低，又靠着水”。
资料显示，2012年底，华发重磅出击，拿下白云区集贤庄地块（华发·四季项目），正式宣告进军广州。其后连拿三城，接连取得荔湾区芳信路地块（华发·荔湾荟）、海珠区宝岗大道地块（华发·江南府）、广钢新城地块（华发·中央公园），形成了现在华发在广州的战略布局——四子均在中心区。
其中荔湾区芳信路地块（华发荔湾荟）该地块地价折合每平方米15914元。土地出让条件要求，地块的中小套型（90平方米以下）的比例不得少于60%。之前曾有消息指出项目有望在2015年上半年亮相，不过目前并无开盘的消息。
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