5成滞销仍贵松松！他好奇「内湖区」不降价神话 网揭主因：回本了
根据2019年数据显示，台北市新屋滞销最严重的地区是「内湖区」，有5成左右的房子没卖掉，有网友就好奇，一半的房子卖不掉很大原因是总价太高，建商为何宁愿把房子空在那，也不愿意降价出售呢，「房子卖不出去，没有现金流，建设公司怎么获利呢？」
原PO在PTT表示，内湖虽然有一半的新屋卖不掉，但房价却没因此下跌，不禁让人好奇是什么原因导致此现象？通常商品滞销会降价处理，借此刺激买气，但他看内湖新屋空在那几年了仍乏人问津，建商也不打算降价，「为什么内湖滞销，房价却还可以不跌呢？」
▲房屋持有成本低，很多屋主或建商宁愿空屋也不降价卖。（示意图／取自免费图库pixabay）
网友猜测，主因是建商卖出那5成已经回本，且房屋持有成本低，剩下的摆着慢慢卖就好，「因为已经卖出五成了」、「买过预售的可以看合约书，里面有写建造成本预算，户数*售价会高于建造成本预算不少」、「持有成本那么低干嘛降价卖，已经买的那五成还不干爆」、「建商都卖一半了，现金流还能有什么问题」、「五成卖不掉=已经卖掉另外那五成，成本早就回来了吧」、「卖两成回本，三成以上开始获利。」
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，建商不降价的因素有很多，第一就是可能已经卖到回本了，剩下的就摆着继续等；第二是卖不掉的降价会引起先前「买贵的」住户不满；第三则是内湖很多捷运联合开发案，虽然已经完工但还没开始出售，必须配合政府规定时程，并不完全是太贵卖不出去的问题。