618开发商促销眼花缭乱？快将这些盘放进你的购物车
编者按：严查首付、限价限购、严查房贷......广州调控大局之下，618房子怎么买才是王道？本站房产618特辑，精选全城网红盘、上车盘、优惠盘，为购房者支招。
从今年年初开始，广州楼市频遭调控考验，在传统“红五月”来临之前更是收到了3份重要调控文件，在如此严密的调控之下，市场基本面发生变化了吗？购房者在618大促之际该如何做出选择？
根据中原数据研究数据显示，5月广州新房网签10220宗，环比下跌5%，对比今年1月下跌29%。从成交数据看，市场降温明显。
真的是房子开始卖不动了吗？实际上，402、421两轮新政均强调对热区备案价、严格把控预售证发放，导致五月新批供应环比下跌12%，对于传统“红五月”旺季而言，市场推新货量远未能满足买家需求，“无米之炊”的情况从客观上影响市场成交表现。
在整体市场处于新政磨合期的情况下，作为不限购、购房门槛较低的“增城”却在5月份走出了一波行情。在其它区域选择按兵不动、纷纷减少出货之际，增城却“出奇制胜”，5月累计推出34.2万㎡（3652套）单位，单区占全市推新量的38%。充盈的“粮仓”，促使增城多盘成交表现活跃。
同时，隔壁邻居“佛山”，尽管目前房贷利率上调、市场日益收紧，但由于没有受到“限价、预售证发放”的限制，依旧保持高姿态输出，5月份新房供应面积近百万平方米，成交面积超百万平方米，供求数据均成功排名湾区9城第一。
综合市场情况，“供应减少”是影响广州楼市本轮发挥的最大限制，而购房者的需求仍旧旺盛，热情仍旧不减。
当调控周期遇到618大促，对于购房者而言就是机遇！
当“内卷”席卷618促销，对于购房者而言更是福音！
有多“内卷”？特价房、折扣、到访礼可以说已成为标配，转介奖励屡创新高，5重礼、6重礼、8重礼拼的就是诚意，甚至还使出“看房打车报销”、“赠送广州塔双人自助餐”、“赠送电影票”等奇招！就算不买房，只是看一下，也要保证购房者不亏！
小编整理了各大优质楼盘优惠，密密麻麻的优惠条款，让您深深感受发展商们的诚意。
在供应紧缺的市场下，这些有货有优惠力度的优质项目，且买且珍惜。那么，这些项目各具什么特点呢？如下为您一一介绍：
近年，佛山各大“新城”、“轨道”快速发展，让城市呈现出生机勃勃的活力，对佛山有兴趣的购房者，可以重点关注下龙光集团于佛山的三大项目。
【龙光·玖誉台】位于佛山主城脉，坐享一河两岸三公园以及省级教育资源。占据广佛三地铁（广佛线、2号线、3号线）交汇利好，约20分钟直达广州南站，约15分钟到南海桂城、约10分钟到祖庙商圈、约5分钟直达佛山新城，自由畅享广佛同城生活。目前热售90-126㎡精奢三四房，以及190㎡传世合院。618期间推出10套特价单位，以及享受购房98折。
【龙光·天宸】坐拥丰富的生活配套资源，是近年来城南中心板块出让的第二宗住宅用地。项目占地6.6万㎡，总建面20万㎡，小区采用点式布局，户户朝南，超宽楼间距、无遮挡视野，两梯四户，低密社区。项目预计加推9座160㎡中芯健康四房大宅，吹风价3.5万元/㎡，618尊享额外98折。
【龙光玖龙臺】是佛山绿岛湖片区唯一70万㎡大型地铁综合体项目，产品涵盖住宅、大型购物商场、商办。楼下20米即是地铁2号线绿岛湖站，预计年底开通试运营，未来将成为与中海环宇城、岭南天地并肩的三大中心商圈之一。618期间置业商办赠5年物管费。
广州市场方面，对于预算不多的刚需购房者，可关注增城的【敏捷东悦府】【兰亭香麓】、花都的【金融街花溪小镇】【中建映花悦府】【越秀滨湖悦府】、从化【保利时代】。
其中，【敏捷东悦府】毗邻规划中的16号线石滩站，以“E+enjoy双重智潮生活”为设计理念，致力打造一座交互式青年潮社区，在售63-105方二—四房，使用率高达95%。
而【兰亭香麓】坐落于增城凤榕山麓，增江畔，打造了以东方人文融合现代科技为特色的健康宜居大境，目前在售88-111方南向三房。
追求成熟度的可关注位于国家4A级景区花都九龙湖旁【金融街花溪小镇】，项目建面约2400㎡英伦风情商业街及社区楼巴等多种生活设施也全面投入使用，在售建面约92-132㎡三至五房，使用率接近100%！
希望坐享TOD红利的，推荐花都【中建映花悦府】，项目择址广州北站新城、新街河畔，致力于打造亚太TOD 品质生活大城。
注重教育配套的，则可考虑增城【越秀滨湖悦府】，家门口即为广大附小、更与广雅中学为邻，社区内还配建两所省级标准幼儿园及花都首家社区图书馆。项目活动截止2021年6月30日，购房者注意把握好时间。以及从化【保利时代】，项目定位为广州百万方教育大盘，携广大附中打造45班九年一贯制中小学，同时配备72班双幼儿园，以及引进从化首个社区内省级青少年宫。
针对有资金实力，希望置业中心城区享受强教育资源的购房者，推荐【新世界·凯粤湾】以及【中铁诺德阅泷】。
【新世界·凯粤湾】项目位于荔湾白鹅潭核心生活区，坐拥近10公里超长珠江江岸线，临近地铁5&6号线交汇的滘口站，配备华师大幼教基地——凯粤湾实验幼儿园、百年省一级学府——西关培正小学、荔湾区公办学校TOP3广东省国家级示范性中学——广州四中新世界校区、“广州十大民校” ——真光中英文小学等。项目即将推售新品，非常值得期待，首批VIP登记可享受97折。
而【中铁诺德阅泷】为白云北超40万方大城，以双地铁8号线/24号线上盖，北大培文名校为邻为亮点，热销广州市场。项目在售79-129㎡奢阔三房四房，618期间将推出10套特惠房，87㎡2+1房总价249万起，最高优惠38万。
注重景观价值的购房者，花都三大CBD核心【都湖国际】是个不错的选择，项目地处滨水新城花都湖双湖中央位置，可270°环幕瞰湖，且拥双公立学府，目前在售80-247㎡二至五居，280万起。除此之外，南沙区的【保利南沙天汇】及【颐德湾尚】均坐拥丰富的自然山海景观要素，南望700米一线奢阔江景，北眺946万方大山乸森林公园。【颐德湾尚】目前在售190-265方三至四房，而【保利南沙天汇】618期间将加推南向园景小面积真三房，且享受五重钜惠，值得重点关注。
本期618优惠清单中，除了住宅，亦有商铺产品。【兰亭盛荟】项目毗邻地铁5号线东圃站，背靠约53万㎡人居大城，更辐射周边超40万常住人口及金融城白领精英，三大人流聚合澎湃消费力。618期间推出五重好礼，有商铺投资需求的客户，不容错过。
本轮新政调控重点打击的是市场投机行为，以稳定楼价为目标。对于人口不断涌入的广佛地区，房价下跌的可能性并不高。现市场进入较为健康周期，卖方占据优势的局面得以平衡，对具有切实购房需求的买家而言，618就是一个不错的买点。而“观望”者，最终可能会“失望”。
上周新增房源1825套 增城领跑
越秀受威胁！郊区也有这些新名校
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东部1线双景房7字头起享2万抵93折
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广佛线开阔江景洋房
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