A20预售实登爆冷门网友热议　信义房屋：青埔外溢

信义房屋詹智伟指出，青埔的外溢效应影响A20的发展，单价不仅较青埔低，生活机能也更贴近市区，具备房价与生活便利的双重优势。(图/信义房屋 提供)

桃园113年第2季机捷沿线买卖交易行情分析统计出炉，由青埔特区平均单价56万稳居冠军宝座，其中A20预售实登单价45.2万，与艺文特区中古屋单坪价格相同，引起网友热烈讨论表示，「A20跟艺文同价…太扯了吧！」、「你要把他当期货看就不意外了」、「A20真的一片荒地，完全只有铁皮围墙」，也有网友认为「A20喷这么高很正常，那边只有预售」，桃园房市专家对此表示，A20预售房价与青埔中古屋相当，主要为青埔特区外溢现象所造成。

信义房屋桃一区协理詹智伟分析，A20相较于A21周边物件，不仅屋龄更新，重划区宽广、整齐街廓居住环境更舒适，且A20许多中小型户型案件，因市场需求强劲，单价容易推升。詹智伟强调，青埔的外溢效应也影响A20的发展，A20单价不仅较青埔低，生活机能也更贴近市区，具备房价与生活便利的双重优势。

詹智伟补充表示，占地总面积50.5公顷且紧邻中坜旧城区的A21站重划区，近期正紧锣密鼓进行公设施工，区域内规划面积约31公顷的住宅区、商业区、宗教专用区、加油站专用区，有望和A20一起串联中坜旧城区、青埔特区成为中坜发展新都心，未来发展指日可待。

虽然A20现在周边除了交通利多外，看不到任何生活机能，但买房子多为看好10-20年后的发展，信义房屋中坜高中店主任宋律吾表示，过去草漯重划区、客运园区也是一片田，现在因为青埔特区涨幅过快，也成为外溢购买热区，而有「青埔下一站」称号的「A20兴南重划区」，被看好未来发展性也不会让人太惊讶。

许多有居住刚性需求买家无法等A20重划区盖好，便转往捷运车程仅5分钟的A21，找寻合适的中古屋物件。A21捷运环北站因邻近老中坜商圈，生活机能已发展成熟，近期屋龄5年内新建案时价登录都站上4字头。宋律吾表示，但由于旧市区无大基地可盖大型社区，许多买家便会选择购买交通便利的A20重划区预售屋，即便日后入住时有采买需求，也可前往生活机能完善的旧市区，毕竟路程也只有5分钟而已。