半導體S廊帶推升房價 86特區房市受惠

涨涨涨！AI浪潮来临，带动AI相关产业需求，也直接反应在今年股市，从年初至今半导体表现亮眼，美股、台股相关个股涨翻天，而政府近几年也积极布局半导体科学园区，过去半导体产业过去高度集中在北部，中央政府提出「大南方、大发展」政策，积极发展「半导体S廊带」，带动南台湾科技产业，吸引众多台商回流，也同时带动周边住宅需求。

「半导体S廊带」指的是从南科往南延伸到路竹高雄园区及桥头园区，接续到楠梓及仁武产业园区，到林园、小港，形成南台湾科技走廊与半导体S廊带，吸引诸多科技业者进驻，包括台积电、群联、华邦电、稳懋、恩智浦、日月光、颖崴、华泰等。

科技园区拉擡房价，86特区位处轴心地段，透过86快速道路交通系统轻松串接南科与路竹。 图／陈明松摄影

地产专家表示：「半导体S廊带」也被称为是房市热点购买地图，由于科技大厂进驻，带动大量就业机会，而有就业就有购屋需求，过去在竹科、内科都可以看到类似情况，近几年像是台南善化、高雄楠梓也同样因为台积电进驻，拉擡房市价格，根据591实价登录统计，近五年全台房价涨幅最多的科学园区为新竹的台元科学园区、第二名即为台南南科，房价水涨船高。

而对于台南房市飙升，台南科技新贵也积极寻找低基期、生活质感佳的购屋天堂，在地业者提到：不少人选择善化、新市就近就业；也有不少工程师喜欢市区环境，但目前台南市中心房价已经站稳5字头，更有个案每坪成交价格来到6字头，因此在比价效应下，选择到市区近乎一半价格的86特区。

86特区为新兴重划区，拥有高质感生活氛围。 图／吴宏文摄影

86特区位于台南南区，业者表示：86特区拥有新兴重划区高绿覆生活质感，同时透过86快速道路接轨，5分钟可连结奇美生活圈；8分钟接中山高；10分钟可进入东区与仁德商圈；15分钟可抵达高铁台南站、沙仑科技绿能区；25分钟可至台南科学园区，但与市区最高单价差距约一半，CP值极高。

业者强调：对于购屋者来说，买在低基期，交通便捷区域就是不可多得的置产投资机会，而86特区恰恰符合了这样条件，其地理位置优越，交通发达可衔接南科、路竹、桥头，跨县市轴心地段条件、生活机能齐全、低总价等优势，反成为这一波科技园区周边房市的黑马。