北大停二複合商城…流標2次恐胎死腹中 議員提案變更機關用地

位在北大特区内的停二停车场，土地方正面积1875坪。记者李定宇／摄影

新北市北大特区内的停二停车场占地1875坪，周边住宅大楼林立，市府自2021年有意BOT作为复合商城，但为符合停车用地，商城内五成空间需作为停车使用，导致业者评估效益不佳流标2次。经发局认为疫情影响加上营建物料上涨，已难BOT吸引民间投资；议员廖宜琨则说本会期已提案变更土地为机关用地，活化土地使用。

位在北大特区内的停二停车场，土地方正面积1875坪，经发局2021年规划为容积率500％、建蔽率80％，地上7层、地下3层大楼，总楼地板面积约1万3915坪。但因此土地分区为停车场用地，有近5成须规画为停车场，大楼规画地上6、7楼，地下3层皆为停车空间。

该BOT案主打适合学童、高龄居民所需如亲子乐园、亲子餐厅、特色书店等，另规画611坪做为长照机构、托婴中心、幼儿园及活动中心等。不过2021年起招标后，虽有财团有意进驻，但大面积须作停车场使用，也需腾出空间供公益使用，导致厂投资意愿偏低自去年已流标两次。

议员廖宜琨表示，北大特区人口持续成长，公设需求也逐渐增加，若此案无法顺利以BOT方式招标，本会期将提出土地变更为机关用地，提高土地使用效率。许姓住户则说，当初说有图书馆、亲子餐厅等，对于北大许多小家庭而言相当期待，若无法BOT经营，期盼未来能开发符合当地民众需求的使用空间，提升地方生活品质。

经发局长何怡明表示，停二用地经经发局多次努力招标，但因建案内需包含许多民众提出的公益设施，加上停车场用地规范，导致两次招标都流标，目前已呈文给府层定夺是否持续BOT。

此案原预计规划2020平方公尺的公益空间，兼顾区内高比例高龄者与幼童所需文教育乐、托老与托幼设施等生活支援。模拟图。图／新北市经发局提供

位在北大特区内的停二停车场，土地方正面积1875坪。记者李定宇／摄影