北上资金救不了房市

出政策时间是经过论证的,第一是往年金九银十成交的高峰,是消费的高峰,人们有心理惯性在。

第二是股市的反馈一定好,股民对于政策强烈的刺激一定有正反馈。

所以顺便出台楼市政策,也是这个目的,无非是靠核弹打出稳定性的预期,然后吸引外资进来给一切兜底。

但是能起到什么效果,我们不得不存在一个疑问。甚至不需要学习很多中医知识,人也知道大病初愈不能剧烈运动,更不要提刚从ICU出院,马上就去夜总会蹦迪,人一定要死。

现在的问题是,房地产增量要做也做不出来,首先就是土拍拍不出去,除了城投公司来回倒腾钱,没有办法让正经企业去拍地。供给的增量已经少到这个程度了,但是销售的增量降低的更快。导致虽然源开的少,但是流节的更少,待售面积不断增加,房地产库存越来越多。

增量做不出来,库存越来越多,不管调控不调控,不管刺激不刺激,甚至给富人量身打造高品质改善房,也起不到作用,因为富人数量太少,现在限购政策已经等于没有了,就算是取消也刺激不了。

一个增量做不出来,一个库存越来越多,一个取消限购政策也没有用,三个现实叠加下来,困难还是没有分析完,还得看看烂尾楼。

搞预售制搞出来的烂尾楼还存在,还有一大批居民的问题没有解决,这些人的问题不解决,给新房再多的倾斜政策,剩下仅有的购房需求也会向着二手房转移。

这时候我们随便想想,房地产市场上不止有房企,还有房东,在这个预期下,房东一定会降价出手,这是购房者的第一重利好。

第二重利好,就是买房子如果真烂尾,没有地方住,但是买二手房,马上就有地方住。甚至不装修,只是打扫一下也可以。一个是降价,一个是现房,两个利好都在二手房市场,再看配套,还是二手房成熟,新房不知道在什么地方盖,也不知道将来发展怎样,但是二手房周围的配套,大概率是成熟的。

困难解决不了,购房者逃离新房还有三重利好。新房更加卖不出去的同时,二手房一定要跌更多,因为配套不完善的地方,也有二手房,还都是高位买的,这些房子对着小腿跌没有任何问题。

这些房子带头降价,引发的市场恐慌会让手里有多余房子的人也跟着降价,叠加购房者不敢加杠杆的问题,最后房地产市场在双面压力下,是一定要崩溃的。

真要解决房市问题,归根到底在于给居民手里的钱搞多一点,不管是直接发钱,还是调整分配,增加工资比例,降低社保也好还是别的办法也好,让大家多拿钱,房市自然会在预期调整下变好。

要是解决不了钱的问题,北上的外资也不是傻子,可以给跌倒谷底的优质资产兜底,怎么会给房市兜底?

兜不住,市场的手会把房市调整到该有的模样。